Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 13
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Kraljevec, luksuzan penthouse 140m2 u novogradnji, prodaja
Prodaja · Stan · Šifra IB-21418
966.414 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 966.414 €
- Cijena po m²
- 6.903 €/m²
- Stambena površina
- 140 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 13 km
86% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 140 m² to daje oko 2.137 € mjesečno i 25.647 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na prestižnoj lokaciji Tuškanac – Kraljevec nalazi se stan smješten na posljednjoj etaži manje rezidencijalne zgrade sa svega tri stambene jedinice. Budući da zauzima cijelu drugu etažu, pruža visoku razinu privatnosti i mira, a četverostrana orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom dana. Dodatnu pogodnost predstavlja privatni pristup dizalom koje vodi izravno u stan. Zatvorena stambena površina iznosi 91,03 m², dok ukupna obračunska neto površina iznosi 140,06 m². Stan se sastoji od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i otvorenom kuhinjom, dvije spavaće sobe, od kojih master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu, dodatne kupaonice, gospodarske prostorije te dvije prostrane terase. Posebnu vrijednost nekretnini daju vanjski prostori koji uključuju dvije nenatkrivene terase površine 63 m² i 13,50 m², privatni vrt od 41,52 m² te predvrt od 13 m². Velike staklene stijene dodatno otvaraju prostor prema terasama i okolnom zelenilu. Stan je opremljen KNX sustavom pametnog upravljanja, WICONA aluminijskom stolarijom s troslojnim ostakljenjem i komarnicima, sanitarnom opremom Laufen i Axor, videonadzorom, alarmnim sustavom te unutarnjim vratima visine 240 cm sa skrivenim dovratnicima. U cijenu su uključeni garažno parkirno mjesto površine 18,70 m² s brzim punjačem za vozila, natkriveno vanjsko parkirno mjesto površine 20,44 m² te spremište površine 9,80 m². Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.
Oprema
- Novogradnja
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.