Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 13
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Záhřeb, Kraljevec, luxusní penthouse 140m2 v novostavbě, na prodej
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21418
966 414 €
Základní údaje
- Cena
- 966 414 €
- Cena za m²
- 6 903 €/m²
- Obytná plocha
- 140 m²
- Pokoje
- 3
- Ložnice
- 2
- Koupelny
- 2
- Patro
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 13 km
86% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 140 m² to odpovídá přibližně 2 137 € měsíčně a 25 647 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V prestižní lokalitě Tuškanac - Kraljevec se nachází byt v posledním patře menšího bytového domu pouze se třemi bytovými jednotkami. Vzhledem k tomu, že zabírá celé druhé patro, poskytuje vysokou úroveň soukromí a klidu a čtyřstranná orientace zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne. Dalším komfortem je soukromý výtah, který vede přímo do bytu. Uzavřená obytná plocha je 91,03 m², přičemž celková vypočtená čistá plocha je 140,06 m². Byt se skládá ze vstupní haly, prostorného obývacího pokoje s jídelnou a otevřenou kuchyní, dvou ložnic, z nichž hlavní ložnice má vlastní koupelnu, dalších koupelen, technických místností a dvou prostorných teras. Zvláštní hodnotu nemovitosti dodávají venkovní prostory, které zahrnují dvě nekryté terasy 63 m² a 13,50 m², soukromou zahradu 41,52 m² a předzahrádku 13 m². Velké prosklené stěny navíc otevírají prostor směrem k terasám a okolní zeleni. Byt je vybaven systémem chytrého řízení KNX, hliníkovými truhlářskými výrobky WICONA s trojskly a moskytiérami, sanitárním zařízením Laufen a Axor, kamerovým systémem, alarmem a vnitřními dveřmi o výšce 240 cm se skrytými zárubněmi. V ceně je garážové stání 18,70 m² s rychlonabíječkou pro vozidla, kryté venkovní stání 20,44 m² a sklad 9,80 m².
Vybavení
- Novostavba
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.