471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Vrapče, obiteljska kuća s garažom, NKP 264 m²
Prodaja · Kuća · Šifra IB-18321
385.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 385.000 €
- Cijena po m²
- 1.458 €/m²
- Stambena površina
- 264 m²
- Zemljište
- 472 m²
- Sobe
- 6
- Spavaće sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
62% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
13,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 264 m² to daje oko 4.316 € mjesečno i 51.790 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se prostrana obiteljska kuća ukupne neto korisne površine 264 m², smještena u Vrapču. Vrapče je mirna i zelena gradska četvrt u zapadnom dijelu Zagreba, poznata po obiteljskom ozračju, uređenim ulicama i odličnoj prometnoj povezanošću s centrom grada. Kuća je izgrađena 1970. godine i proteže se na tri etaže. Površine: - Neto korisna površina: 264 m² - Bruto građevinska površina: 330 m² - Parcela: 472 m² - Podrum: 37,5 m² - Vanjska spremišta: 28,9 m² - Prizemlje: 70,7 m² - Kat: 69,8 m² - Garaža: 70 m² Raspored podruma: - Ulazni hodnik - Dva odvojena prostora - Vanjsko spremište Raspored prizemlja: - Kupaonica - Dvije spavaće sobe - Kuhinja - Dnevni boravak s blagovaonicom - Dva manja spremišta Raspored kata: - Dvije spavaće sobe - Kupaonica - Kuhinja - Dnevni boravak s blagovaonicom s izlazom na natkrivenu terasu Pogodnosti: - Prostrana garaža od 70 m² podijeljena na dio za automobil i radionicu - Centralno etažno plinsko grijanje i kamin na drva - Klima uređaji - 2010.g nova PVC stolarija u podrumskom dijelu i prizemlju s duplim izo staklom - 2012.g kompletna obnova krovišta s novom građom, izolacijom od kamene vune 10 cm i završnim limom - 2023.g nova PVC stolarija na katu s trostrukim izo staklom - Komunalni priključak telekomunikacije Ova kuća savršena je za obitelj koja traži prostran i dobro održavan dom u mirnoj i zelenoj gradskoj četvrti, s garažom, radionicom i vanjskim spremištima. Vrapče nudi idealan balans između mirnog obiteljskog okruženja i brze povezanosti s centrom Zagreba, što ovu kuću čini iznimnom prilikm na tržištu. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 50512308 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
