471 200 €Zagreb · Záhřeb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 pokoje
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Zagreb, Vrapče, family house with garage, NKP 264 m²
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-18321
385 000 €
Základní údaje
- Cena
- 385 000 €
- Cena za m²
- 1 458 €/m²
- Obytná plocha
- 264 m²
- Plocha pozemku
- 472 m²
- Pokoje
- 6
- Ložnice
- 4
- Koupelny
- 2
- Vzdálenost od letiště
- 20 km
62% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 851 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
13,5 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,35 € za m² a měsíc, vypočteného z 235 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 264 m² to odpovídá přibližně 4 316 € měsíčně a 51 790 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
For sale is a spacious family house with a total net usable area of 264 m², located in Vrapč. Vrapče is a quiet and green neighborhood in the western part of Zagreb, known for its family atmosphere, well-kept streets and excellent traffic connections to the city center. The house was built in 1970 and extends over three floors. Surfaces: - Net usable area: 264 m² - Gross construction area: 330 m² - Plot: 472 m² - Basement: 37.5 m² - External storage: 28.9 m² - Ground floor: 70.7 m² - Floor: 69.8 m² - Garage: 70 m² Basement layout: - Entrance hall - Two separate spaces - External storage Layout of the ground floor: - Bathroom - Two bedrooms - Kitchen - Living room with dining room - Two smaller warehouses Floor layout: - Two bedrooms - Bathroom - Kitchen - Living room with dining room with access to a covered terrace Advantages: - A spacious garage of 70 m² divided into a part for a car and a workshop - Central floor gas heating and wood-burning fireplace - Air conditioners - 2010 new PVC joinery in the basement and ground floor with double glazing - 2012 complete renovation of the roof with new construction, 10 cm stone wool insulation and finishing sheet - 2023 new PVC joinery on the floor with triple insulated glass - Communal telecommunications connection This house is perfect for a family looking for a spacious and well-maintained home in a quiet and green neighborhood, with a garage, workshop and outdoor storage. Vrapče offers an ideal balance between a peaceful family environment and a quick connection to the center of Zagreb, which makes this house an exceptional opportunity on the market. For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 50512308 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
