Zagreb, Sveta Nedelja, luksuzna kuća u nizu, 174 m2, na prodaju

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19952

495.900 €

Osnovni podaci

Cijena: 495.900 €
Cijena po m²: 2.850 €/m²
Stambena površina: 174 m²
Zemljište: 108 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 2
Udaljenost od zračne luke: 20 km

23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.705 €/m²)Objavljeno prije 10 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 15,27 € po m² i mjesecu, iz 269 aktivnih oglasa za najam. Kod 174 m² to daje oko 2.656 € mjesečno i 31.876 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na prodaju je moderna kuća u nizu ukupne bruto površine 174 m², smještena u mirnoj ulici između dvije šume u Kerestincu. Izgradnja je u tijeku, a budućim vlasnicima omogućeno je sudjelovanje u odabiru završnih materijala i detalja uređenja, čime mogu prilagoditi svoj novi dom vlastitim željama i potrebama. Površine - Kuća: 174 m² - Okućnica: 108 m² Raspored - Ulazni prostor - Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (open space) - 4 spavaće sobe - 2 kupaonice - Gostinjski WC - Ostava - Terasa - 2 loggie Prednosti - Moderna novogradnja vrhunske kvalitete gradnje i opreme - Garaža i vanjsko parkirno mjesto - Dekorativna kamena fasada u kombinaciji s ventilirajućom WPC fasadom - Crna vanjska stolarija s velikim staklenim površinama - Dekorativna sjenila (ukrasne grede) - Linijska LED rasvjeta - Privatna okućnica s mogućnošću izvedbe zimskog vrta - Mirna lokacija okružena prirodom, između dvije šume - Mogućnost odabira završnih materijala i detalja tijekom izgradnje U krugu od svega 700 metara nalaze se svi sadržaji potrebni za ugodan obiteljski život – osnovna škola, vrtić, trgovina, pekarnica, mesnica, ljekarna, crkva, caffe barovi, restoran, autopraonica, vatrogasna postaja, nogometni stadion, dvije sportske dvorane, atletska staza, stanica za tehnički pregled, autoservis i vulkanizer. U neposrednoj blizini nalaze se jezero Kerestinec te Dvorac Erdödy, za koji je planirana obnova s budućim sadržajima poput muzeja, kongresne dvorane, glazbene škole i restorana. Lokacija pruža izvrsnu prometnu povezanost sa Zagrebom, Svetom Nedeljom i Samoborom, što ovu nekretninu čini idealnim izborom za miran obiteljski život uz sve sadržaje na dohvat ruke. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže kvalitetnu novogradnju modernog dizajna, vrhunske izvedbe i atraktivne lokacije u neposrednoj blizini Zagreba. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju.