471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
Zagreb, Gornje Prekrižje, 3s stan 70m2 s terasom 40m2 + 2 parkinga
Prodaja · Stan · Šifra IB-18719
470.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 470.000 €
- Cijena po m²
- 4.947 €/m²
- Stambena površina
- 95 m²
- Zemljište
- 110 m²
- Sobe
- 3
- Spavaće sobe
- 3
- Kupaonice
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 14 km
28% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.851 €/m²)Objavljeno prije 0 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,35 € po m² i mjesecu, iz 235 aktivnih oglasa za najam. Kod 95 m² to daje oko 1.553 € mjesečno i 18.637 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderan trosoban stan s prostranom terasom i vrhunskim sadržajima – Gornje Prekrižje, Zagreb Na jednoj od najtraženijih zagrebačkih lokacija, u zelenom i mirnom okruženju Gornjeg Prekrižja, prodaje se elegantan trosoban stan ukupne korisne površine 95,25 m². Smješten u manjoj modernoj zgradi povučenoj od glavne prometnice, ovaj stan predstavlja savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i diskretnog luksuza. Lokacija omogućuje savršenu ravnotežu između privatnosti i praktičnosti – škola, vrtić, javni prijevoz i okretište Mihaljevac nalaze se svega nekoliko minuta hoda. ________________________________________ Promišljen raspored i suvremeni interijer Stan je pažljivo koncipiran kako bi osigurao maksimalan osjećaj prostora i svjetlosti. Stan ima 69m2 zatvorene površine, a sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s blagovaonicom i modernom kuhinjom otvorenog tipa, dvije udobne spavaće sobe, kupaonice i ostave. Interijer je opremljen kvalitetnim ugradbenim ormarima, integriranom rasvjetom i potpuno opremljenom kuhinjom s aparatima. Sve prostorije su klimatizirane, a dodatnu udobnost pruža podno grijanje uz etažno plinsko grijanje. Iz dnevnog dijela izlazi se na polunatkrivenu terasu površine 40 m², koja pruža predivan pogled na okolno zelenilo – idealno mjesto za opuštanje ili druženje na otvorenom. Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade, a ukupna korisna površina nekretnine, uključujući terasu i parkirališta, iznosi 95,25 m². ________________________________________ Ekskluzivni sadržaji i savršena lokacija Zgrada nudi brojne dodatne sadržaje koji podižu kvalitetu života – bazen, saunu, potpuno opremljenu fitness zonu, sjenicu s roštiljem, kao i dječje igralište i park za najmlađe. Gornje Prekrižje poznato je kao jedno od najelitnijih rezidencijalnih područja Zagreba – okruženo park-šumama, šetnicama i zelenim zonama, nudi mir i privatnost, a udaljeno je tek nekoliko minuta vožnje od centra grada. Ovaj moderni stan savršen je izbor za obitelji ili parove koji traže elegantan dom u ekskluzivnom dijelu Zagreba, s pregršt dodatnih sadržaja i vrhunskom razinom udobnosti. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15691 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
