539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Stan 53,6 m2 , Dobri
Prodaja · Stan · Šifra IB-13060
380.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 380.000 €
- Cijena po m²
- 7.037 €/m²
- Stambena površina
- 54 m²
- Sobe
- 1.5
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
39% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 929 € mjesečno i 11.153 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan 53,6 m2 , Dobri Ovaj potpuno namješten jednosobni stan s kvadraturom od ukupno 53,6 m2 smješten je u visokom prizemlju stambene zgrade koja broji 5 katova, u blizini centra grada, na predjelu Dobri. Stan je idealan za manju obitlje , ali izvrstan kao i investicija u turistički najam, što potvrđuje dugogodišnje uspješno iznajmljivanje s odličnim recenzijama i visokom popunjenošću tijekom ljetnih mjeseci. Stan se nalazi u neposrednoj blizini trgovina, kafića i samog centra grada, a do Rive je svega 5–10 minuta lagane šetnje. Stan je raspoređen na sljedeći naćin i sastoji se od spavaće sobe, hodnika, dnevnog boravka, kupatila sa toaletom i saunom, te prostora u kojemu su ujedinjeni kuhinja i blagovoanica. Komunikacija među prostorijama je odlična te su sve prostorije lijepo raspoređene. Stan je orijentiran jug–sjever, što osigurava obilje prirodnog svjetla i ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Nedavno je renoviran, uključujući novu kuhinju i kupaonicu. Iako nema vlastito parkirno mjesto, moguć je besplatan parking ispred zgrade, kao i korištenje javnog parkinga u neposrednoj blizini.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
