539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vrhunska i rijetka prilika 4-sobnog stana u centru Splita, 105.76 m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-13637
548.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 548.000 €
- Cijena po m²
- 5.170 €/m²
- Stambena površina
- 106 m²
- Sobe
- 4
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
2% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 106 m² to daje oko 1.824 € mjesečno i 21.893 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vrhunska i rijetka prilika 4-sobnog stana u centru Splita, 105.76 m2 Smješten svega nekoliko koraka od Rive i trajektne luke, ovaj prostrani i otmjen građanski stan od 105,76 m² predstavlja rijetko dostupnu nekretninu u samom srcu Splita — spoj autentičnog dalmatinskog karaktera, funkcionalnog rasporeda i dugoročne tržišne vrijednosti. Stan se nalazi na prvom katu autohtone kamene kuće te zadržava ono što se u staroj gradskoj jezgri danas postaje sve teže pronaći: visoke stropove od preko tri metra, očuvana secesijska vrata, velike prozorske otvore i osjećaj prostora koji modernoj gradnji često nedostaje. Prirodno svjetlo prisutno je tijekom cijelog dana zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji i dodatnim otvorima na sjevernoj strani, dok lukovi i originalni arhitektonski detalji prostoru daju gospodski karakter i toplinu. Raspored je izrazito funkcionalan i otvara više mogućnosti korištenja. Stan trenutno obuhvaća tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije kuhinje, dnevni boravak s blagovaonicom te prostrani hodnik i ulazni dio. Dvije velike sobe od približno 24 m² posebno naglašavaju komfor nekretnine, a upravo zahvaljujući rasporedu moguće je jednostavno formirati zasebnu stambenu jedinicu bez narušavanja privatnosti glavnog dijela stana. Jedan dio nekretnine već se godinama uspješno koristi u turističkom najmu te ostvaruje stabilne poslovne rezultate, što ovoj nekretnini daje dodatnu investicijsku sigurnost. Mogućnost podjele na više funkcionalnih cjelina dodatno povećava njezin potencijal — bilo za kombinaciju privatnog života i najma, bilo kao dugoročnu investiciju u centru grada gdje je ponuda ovakvih stanova izrazito ograničena. Stan je uredno održavan i renoviran 2020. godine, pri čemu su zamijenjene instalacije, prozori i škure, dok su originalni secesijski elementi pažljivo sačuvani. Prodaje se djelomično namješten i opremljen s četiri klima uređaja. Dodatnu vrijednost daje i praktičnost lokacije koja je u povijesnoj jezgri Splita prava rijetkost — do zgrade je moguć pristup automobilom, uključujući veća vozila i kombi, a u neposrednoj blizini nalazi se nekoliko gradskih parkinga. Uz stan dolaze i ostava te spremište. Nekretnina se nalazi na jednoj od najtraženijih mikrolokacija u Splitu, na mirnoj poziciji unutar samog centra grada, svega nekoliko minuta hoda od Rive, Pazara, trajektne luke, trgovina, restorana, škole i svih ključnih gradskih sadržaja. Ovakvi građanski stanovi s autentičnim karakterom, mogućnošću podjele i dokazanim investicijskim potencijalom danas su iznimno rijetki na tržištu Splita.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
