795.000 €Brzet · Srednja Dalmacija
Odlična investicija kraj Omiša s uhodanim turizmom!
287 m² · 6 soba
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, stara kamena kuća, prodaja, 1.590.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16484
1.590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.590.000 €
- Cijena po m²
- 5.782 €/m²
- Stambena površina
- 275 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 275 m² to daje oko 4.733 € mjesečno i 56.799 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Izuzetna kuća u našoj ponudi - tip nekretnine koji se jako rijetko viđa na našem tržištu. Smještena u samom centru, u povijesnoj jezgri grada Visa, stara je više od 100 godina. Prekrasno renoviranom starom kamenom kućom dominiraju prirodni materijali, kamen i drvo, i svi ti starinski, tradicionalni detalji koji je čine posebnom se vide, ali i osjete čim zakoračite u nju. Vlasnici su uspjeli sačuvati ljepotu stare kamene kuće koje je skrivala. Kuća se sastoji od 4 etaže: prizemlja, 1. i 2. kata, te tavana. Prizemlje je zamišljeno i napravljeno kao Lounge ili lobby sa kuhinjom. Na prizemlju se nalazi još i wc s kupaonicom i prostorija koja služi kao spremište, u kojoj su bojleri, perilice i sušilice. Prizemlje čini oko 75 m2. Na prvom katu su dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima šarmantnu terasu, površine oko 14 m2. Svaka soba ima svoju kupaonicu. Sobe su površine oko 26 m2. Na prvom katu se nalazi još jedno malo spremište, u kojem je dovedena voda i struja. Stolarija u ovim sobama je novo rađena od drva ariša po uzoru kakva je na ostatku kuće. Na drugom katu se isto nalaze dvije sobe, svaka sa svojom kupaonicom.Sobe su površine oko 27 m2. Soba koja gleda prema dvorištu ima tri velika prozora a soba koja gleda na ulicu ima dva prozora. Prvi i drugi kat imaju istu površinu, oko 67m2. Stolarija (osim na prvom katu gdje je rađena nova) je restaurirana (prozori, vrata soba, vrata kuće, stepenište od prvog kata do tavana), rađena je od kvalitetnog ariša kojeg je sada vrlo teško i naći.No, uz ovu nježno plavu boju, sam dojam ostavlja jako umirujući. Na trećem katu se nalazi tavan, koji je trenutno nedovršen. Ima visinu u najvisočijem dijelu oko 4,5 m. Plan je ili još jedan veći apartman ili dvije sobe s kupaonicama i s galerijom. Instalacije struje i vode su dovedene do tavana, te je napravljena betonska ploča. Cijela kuća je kvalitetno protupotresno obnovljena po ideji inženjera - po gredama su rađene ploče od laganog betona, sidrene željeznim šipkama u zidove, te pojačane s dosta željeza i armature. Po pločama je rađena izolacija u dva sloja od stiropora, specijalnog za podove plus kamena vuna preko njega, pa preko toga lagani estrih s granulama stiropora. Na kući su izmijenjene grede tamo gdje je bilo potrebno, a na drugom katu su u cijelosti izmijenjene i stavljene lamelirane. Završni materijal po kući je mikrocement koji se odlično uklopio u izgled same kuće. Sve je rađeno modernim i kvalitetnim materijalima kao i sama oprema koja je pomno birana. Ovaj interijer svakim svojim kutkom odiše nevjerojatnom vibrom ljeta, odmora, opuštenosti i smirujuće ugode. Izvrsna nekretnina za iznajmljivanje, sa odličnim poslovnim uspjehom, no vrlo lako se može pretvoriti u lijepu obiteljsku oazu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
