539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vis, kuća, prodaja, 850.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16415
850.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 850.000 €
- Cijena po m²
- 5.060 €/m²
- Stambena površina
- 168 m²
- Zemljište
- 67 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
0% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 168 m² to daje oko 2.892 € mjesečno i 34.699 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novoizgrađena moderna kuća s vrtom u Komiži, samo 250 m od centra. Kuća je izgrađena 2020.godine Sastoji se od tri etaže, a na svakoj etaži se nalazi jednosobni, kompletno uređen i namješten stan. Svaki stan sadrži kuhinju s blagovaonicom, dnevni boravak, spavaću sobu, kupaonicu i loggiu, a u stanu na zadnjoj etaži zbog visine stropa je dodan mali galerijski prostor koji služi kao ured. Stan na prvom i drugom katu se iznajmljuju ljeti, dok treći kat koriste vlasnici za život tokom cijele godine. U blizini je plaža, restorana, dućana i kafića, a mogućnost prilaska automobilom je 50 m od same kuće
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
