702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
PRODAJA, ULIČNI LOKAL, DONJI GRAD, Tuškanova-Vrbanićeva, dvoetažni, 292 m2, s te
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14554
1.390.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.390.000 €
- Cijena po m²
- 4.760 €/m²
- Stambena površina
- 292 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
27% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.735 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,17 € po m² i mjesecu, iz 199 aktivnih oglasa za najam. Kod 292 m² to daje oko 4.722 € mjesečno i 56.665 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
PRODAJA, ULIČNI LOKAL, DONJI GRAD, Tuškanova-Vrbanićeva, dvoetažni, 292 m2, s te PRODAJA, POSLOVNI PROSTOR, ULIČNI LOKAL U VMD zgradi Vrbanićeva-Tuškanova, površine 292 m2, s koeficijentima, koji se prostire na dvije etaže. U prodaji je vrhunski poslovni prostor, u VMD zgradi iz 2011. godine, trenutno u funkciji ugostiteljskog objekta, koji može biti idealan i za razne druge poslovne djelatnosti- od poliklinika, welnessa, ureda, bilježničkih i brojnih drugih, zahvaljujući polivalentnosti prostora. U prizemlju je prostor ( 196 m2 ntto ) trenutno koncipiran u 3 dijela, sa 3 sanitarna čvora, ima nekoliko ulaza od ulične strane i na dvorišni izlaz. Pripadaju mu dvije terase- ulična ( 16,52m2) , duž izloga, i dvorišna ( 79,36m2 ) , uz koju se nalazi i jedno vanjsko parkirno mjesto. Za potrebe budućih vlasnika, dvorišna terasa se može prenamijeniti u dodatna 4 parkirna mjesta. U podrumu se nalazi vrlo ugodan prostor, visokog stropa, sa dva sanitarna čvora ( 77 m2 ), koji ima ulaz u garažu ( 25 m2), te izlaz u parking zonu na -1. Prostor u podrumu se trenutno koristi za razne evente, edukacije, radionice i sl. Vrhunska zgrada, prostrani, polivalentni prostor za različite namjene, koji može biti podijeljen u nekoliko cjelina, frekventna i poznata lokacija, izvrsno prometno povezana sa cijelim Zagrebom, nekoliko ulaza u lokal ( 6 ) s obje strane zgrade, terase, parking- cijeli je niz prednosti koje ova nekretnina nudi. Uz prostor se prodaje i firma. Za sve ostale info kontaktirajte nas. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
