539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Sveta Nedelja · Zagreb · Hrvatska
Prodaja, Kuća, Strmec, Savska, Samostojeća, 360m2
Prodaja · Kuća · Šifra IB-13786
600.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 600.000 €
- Cijena po m²
- 1.667 €/m²
- Stambena površina
- 360 m²
- Zemljište
- 2.362 m²
- Sobe
- 6
- Godina izgradnje
- 1964
- Udaljenost od zračne luke
- 23 km
55% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 360 m² to daje oko 5.833 € mjesečno i 69.997 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Kuća, Strmec, Savska, Samostojeća, 360m2 PRODAJA, KUĆA, STRMEC, 360 m2 Prodaje se samostojeća kuća sa dvije zasebne stambene jedinice na prostranoj okućnici od 2.092 m2 (uključuje voćnjak i vrt). Nekretnina se prostire na dvije povezane čestice ukupne površine 2.092 m2 (1055 m2 okućnice s kućom + 1037 m2 uređenog vrta i voćnjaka), nudeći potpunu privatnost i prostranstvo. Instalirana je solarna elektrana s ugovorom o otkupu električne energije od strane HEP-a na 10 godina – iznimna prilika za minimalne režije i pasivni prihod. Kuća je opremljena sustavom podnog grijanja te najmodernijim klima uređajima s daljinskim upravljanjem. Funkcionalnost (2 zasebna stana): Kuća je adaptirana 2013. godine i podijeljena na dvije stambene jedinice s odvojenim ulazima, što je čini savršenom za višečlanu obitelj ili najam: I. stambena jedinica: Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, 4 spavaće sobe, 3 kupaonice, hodnik, stubište i spremište. II. stambena jedinica: Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak, 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, ostava, hodnik i stubište. Eksterijer i pomoćni objekti: Dvorište je potpuno uređeno s asfaltiranim ulaznim dijelom. Uz glavnu zgradu nalazi se pomoćni objekt (16x5 m) koji uključuje: 3 parkirna mjesta, dva odvojena spremišta (svako po 16 m2), natkriveni plato, dvije nadstrešnice za drva te vrtnu kućicu. Garažna vrata su na daljinsko upravljanje s prolazom na obje strane, provedena trofazna struja te je izvedena instalacijska priprema za bazen u stražnjem dijelu dvorišta. Detaljno je razvedena struja za vanjsku rasvjetu ograde i ulaza u dvorište. Nekretnina se nalazi na savršenoj poziciji za moderan život: neposredna blizina zagrebačke obilaznice – do Zagreba se stiže za svega 10 minuta. U blizini se nalaze svi bitni sadržaji (škola, vrtić, trgovine, javni prijevoz). Dokumentacija je uredna i moguća je kupnja putem kredita. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
