Sveta Nedelja · Zagreb · Croazia

Vendita, Casa, Strmec, Savska, Indipendente, 360m2

In vendita · Casa · Riferimento IB-13786

600.000 €

Dati principali

Prezzo: 600.000 €
Prezzo al m²: 1667 €/m²
Superficie abitabile: 360 m²
Superficie del terreno: 2362 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 1964
Distanza dall'aeroporto: 23 km

55% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3735 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,17 € al m² al mese, ricavato da 199 annunci di affitto attivi. Per 360 m² corrisponde a circa 5822 € al mese e 69.860 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Casa, Strmec, Savska, Indipendente, 360m2 VENDITA, CASA, STRMEC, 360 m2 Si vende una casa indipendente con due unità abitative separate su un ampio terreno di pertinenza di 2.092 m2 (comprensivo di frutteto e giardino). L'immobile si estende su due particelle collegate per una superficie totale di 2.092 m2 (1055 m2 di terreno di pertinenza con la casa + 1037 m2 di giardino e frutteto curati), offrendo piena privacy e ampiezza. È installato un impianto fotovoltaico con un contratto di acquisto dell'energia elettrica da parte di HEP della durata di 10 anni, un'opportunità eccezionale per spese minime e reddito passivo. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento e dei più moderni climatizzatori con telecomando. Funzionalità (2 appartamenti separati): La casa è stata ristrutturata nel 2013 e suddivisa in due unità abitative con ingressi separati, il che la rende perfetta per una famiglia numerosa o per l'affitto: I unità abitativa: soggiorno, cucina e sala da pranzo, 4 camere da letto, 3 bagni, corridoio, scala e ripostiglio. II unità abitativa: cucina, sala da pranzo e soggiorno, 4 camere da letto, 2 bagni, dispensa, corridoio e scala. Esterno e strutture accessorie: Il cortile è completamente sistemato con un ingresso asfaltato. Accanto all'edificio principale si trova una struttura accessoria (16x5 m) che comprende: 3 posti auto, due depositi separati (ciascuno di 16 m2), una zona coperta, due tettoie per la legna e una casetta da giardino. Il portone del garage è telecomandato con passaggio su entrambi i lati, è presente l'impianto elettrico trifase ed è stata predisposta l'impiantistica per una piscina nella parte posteriore del cortile. È stata realizzata una diramazione elettrica dettagliata per l'illuminazione esterna della recinzione e dell'ingresso al cortile. L'immobile si trova in una posizione perfetta per la vita moderna: nelle immediate vicinanze della tangenziale di Zagabria, a soli 10 minuti da Zagabria. Nelle vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali (scuola, asilo, negozi, trasporto pubblico). La documentazione è in regola ed è possibile l'acquisto tramite mutuo. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team illustra tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del mutuo, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.