539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Ivan Dolac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom i traženom dijelu grada Hvara, na prvom katu moderne stambene zgrade, prodaje se luksuzan…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13054
363.660 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 363.660 €
- Cijena po m²
- 5.772 €/m²
- Stambena površina
- 63 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 23 km
14% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 63 m² to daje oko 1.084 € mjesečno i 13.012 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom i traženom dijelu grada Hvara, na prvom katu moderne stambene zgrade, prodaje se luksuzan dvosoban stan ukupne neto površine 68 m². Stan je pažljivo projektiran kako bi svaki kvadrat bio funkcionalan i udoban. U cijeni stana je i parking mjesto. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica čine otvoren i svijetao prostor, dok dvije spavaće sobe pružaju mir i privatnost. Stan ima dva balkona koji omogućuju ugodan kontakt s vanjskim prostorom i mediteranskim načinom života. More je udaljeno svega 10 minuta hoda, a centar Hvara također je lako dostupan. Podovi u sobama bit će Galeković parket, dok će dnevni boravak, kuhinja i hodnik imati Atlas Concorde keramičke pločice, po izboru kupca ukoliko se stan kupi do završne faze gradnje. Kupaonica je opremljena sanitarijama Laufen i Roca s podnim grijanjem. Vrata su Braga sa skrivenim tečajevima i magnetnom bravom, ulazna vrata su sigurnosna, a stolarija Schüco u antracit boji s komarcima i električnim podizačima roleta. Stan ima toplinsku ovojnicu i energetski učinkovita rješenja. Zgrada je moderne arhitekture, zajednički prostori uređeni su za sigurnost i udobnost stanara. Lokacija omogućuje jednostavan pristup trgovinama, školama, restoranima i šetnicama uz more. Planirani dovršetak i useljenje je kraj 2026. godine. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, luksuzni godišnji odmor ili sigurnu investiciju u centru Hvara.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
