539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Vis · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnom i slikovitom naselju Rukavac na južnoj strani otoka Visa smještena je prekrasna kuća u…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14373
590.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 590.000 €
- Cijena po m²
- 2.107 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Zemljište
- 399 m²
- Sobe
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 48 km
58% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.819 € mjesečno i 57.832 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnom i slikovitom naselju Rukavac na južnoj strani otoka Visa smještena je prekrasna kuća u mediteranskom stilu koja pruža savršen spoj udobnosti, privatnosti i prirodnih ljepota. Okružena je zelenilom i mediteranskim raslinjem i idealana je za obiteljski život, odmor ili kao izvrsna investicija za turistički najam. Kuća se sastoji od dva potpuno odvojena stana. Stan u prizemlju površine 70 m2 obuhvaća dvije spavaće sobe, kupaonicu te prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući ugodan i funkcionalan prostor za svakodnevni život. Na katu se nalazi drugi stan površine 63 m2, s dvije spavaće sobe, kupaonicom te dnevnim boravkom s kuhinjom i blagovaonicom. Posebnu vrijednost ovog stana predstavlja izlaz na prostranu terasu. Uz glavnu kuću nalazi se i pomoćni objekt koji se sastoji od sobe s vlastitom kupaonicom i WC-om kao i kuhinjom te predstavlja idealan prostor za smještaj gostiju, dodatni apartman ili zasebnu jedinicu za turistički najam. Nekretnini pripada i privatni parking sa 3 parkirna mjesta, što dodatno doprinosi udobnosti i praktičnosti boravka. Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena. Rukavac je jedno od najljepših i najpoželjnijih mjesta na otoku Visu. Ovo malo i mirno naselje poznato je po kristalno čistom moru, netaknutoj prirodi i autentičnom dalmatinskom ugođaju. Okruženo brojnim uvalama i plažama, pruža idealne uvjete za odmor tijekom cijele godine, a istovremeno nudi privatnost i mir koji su danas sve traženiji. U neposrednoj blizini nalaze se neke od najljepših viških plaža, među kojima su plaža Srebrna udaljena svega 750 metara, plaža Tepluš na 1,2 kilometra, plaža Zaglav na 2,4 kilometra te plaža Milna na 3,1 kilometar. Nedaleko se nalazi i poznata uvala Stiniva, jedna od najprepoznatljivijih prirodnih ljepota Jadrana.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
