335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Vis · Central Dalmatia · Hrvaška
V mirnem in slikovitem naselju Rukavac na južni strani otoka Visa se nahaja čudovita hiša v…
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14373
590.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 590.000 €
- Cena na m²
- 2107 €/m²
- Bivalna površina
- 280 m²
- Površina zemljišča
- 399 m²
- Sobe
- 4
- Oddaljenost od letališča
- 48 km
58 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
9,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 280 m² to znese približno 4823 € na mesec in 57.874 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V mirnem in slikovitem naselju Rukavac na južni strani otoka Visa se nahaja čudovita hiša v mediteranskem slogu, ki nudi popolno kombinacijo udobja, zasebnosti in naravnih lepot. Obkrožena je z zelenjem in mediteranskim rastlinjem ter je idealna za družinsko življenje, počitek ali kot odlična naložba za turistični najem. Hiša je sestavljena iz dveh popolnoma ločenih stanovanj. Stanovanje v pritličju površine 70 m2 obsega dve spalnici, kopalnico ter prostoren dnevni prostor povezan s kuhinjo in jedilnico, kar ustvarja prijeten in funkcionalen prostor za vsakodnevno življenje. V nadstropju se nahaja drugo stanovanje površine 63 m2, z dvema spalnicama, kopalnico ter dnevnim prostorom s kuhinjo in jedilnico. Posebno vrednost tega stanovanja predstavlja izhod na prostorno teraso. Ob glavni hiši se nahaja tudi pomožni objekt, ki je sestavljen iz sobe z lastno kopalnico in WC-jem ter kuhinjo in predstavlja idealen prostor za namestitev gostov, dodatni apartma ali ločeno enoto za turistični najem. Nepremičnini pripada tudi zasebno parkirišče s 3 parkirnimi mesti, kar dodatno prispeva k udobju in praktičnosti bivanja. Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena. Rukavac je eno najlepših in najbolj zaželenih mest na otoku Visu. To malo in mirno naselje je znano po kristalno čistem morju, nedotaknjeni naravi in avtentičnem dalmatinskem vzdušju. Obkroženo z mnogimi zalivi in plažami nudi idealne pogoje za počitek skozi vse leto, hkrati pa ponuja zasebnost in mir, ki sta danes vse bolj iskana. V neposredni bližini se nahajajo nekatere najlepše viške plaže, med katerimi so plaža Srebrna oddaljena le 750 metrov, plaža Tepluš na 1,2 kilometra, plaža Zaglav na 2,4 kilometra ter plaža Milna na 3,1 kilometra. Nedaleč stran se nahaja tudi znani zaliv Stiniva, ena najbolj prepoznavnih naravnih lepot Jadrana.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
