539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Vis · Mitteldalmatien · Kroatien
In einer ruhigen und malerischen Siedlung Rukavac auf der Südseite der Insel Vis befindet sich ein…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14373
590.000 €
Eckdaten
- Preis
- 590.000 €
- Preis pro m²
- 2.107 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 399 m²
- Zimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 48 km
58% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 280 m² ergibt das rund 4.819 € im Monat und 57.832 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einer ruhigen und malerischen Siedlung Rukavac auf der Südseite der Insel Vis befindet sich ein wunderschönes Haus im mediterranen Stil, das eine perfekte Kombination aus Komfort, Privatsphäre und natürlicher Schönheit bietet. Es ist von Grünflächen und mediterraner Vegetation umgeben und ideal für das Familienleben, den Urlaub oder als hervorragende Investition für die touristische Vermietung. Das Haus besteht aus zwei vollständig separaten Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Fläche von 70 m2 und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, wodurch ein angenehmer und funktionaler Raum für das tägliche Leben entsteht. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Fläche von 63 m2, die zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich umfasst. Einen besonderen Wert hat diese Wohnung durch den Zugang zu einer geräumigen Terrasse. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, das aus einem Zimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie einer Küche besteht und idealen Platz für die Unterbringung von Gästen, ein zusätzliches Apartment oder eine separate Einheit für die touristische Vermietung bietet. Zur Immobilie gehört auch ein privater Parkplatz mit 3 Stellplätzen, was den Komfort und die Praktikabilität des Aufenthalts zusätzlich erhöht. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Rukavac ist einer der schönsten und begehrtesten Orte auf der Insel Vis. Diese kleine und ruhige Siedlung ist bekannt für das kristallklare Meer, die unberührte Natur und das authentische dalmatinische Ambiente. Umgeben von zahlreichen Buchten und Stränden bietet sie ideale Bedingungen für einen Urlaub das ganze Jahr über und gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe, die heute immer gefragter sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der schönsten Strände von Vis, darunter der Strand Srebrna, der nur 750 Meter entfernt ist, der Strand Tepluš in 1,2 Kilometern, der Strand Zaglav in 2,4 Kilometern und der Strand Milna in 3,1 Kilometern. In der Nähe liegt auch die bekannte Bucht Stiniva, eine der markantesten Naturschönheiten der Adria.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
