Vis · Central Dalmatia · Croazia

Nel tranquillo e pittoresco villaggio di Rukavac, sul lato sud dell'isola di Vis, si trova una…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14373

590.000 €

Dati principali

Prezzo: 590.000 €
Prezzo al m²: 2107 €/m²
Superficie abitabile: 280 m²
Superficie del terreno: 399 m²
Locali: 4
Distanza dall'aeroporto: 48 km

58% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4823 € al mese e 57.874 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel tranquillo e pittoresco villaggio di Rukavac, sul lato sud dell'isola di Vis, si trova una splendida casa in stile mediterraneo che offre un perfetto connubio di comfort, privacy e bellezze naturali. È circondata da verde e vegetazione mediterranea ed è ideale per la vita familiare, per le vacanze o come eccellente investimento per affitti turistici. La casa è composta da due appartamenti completamente separati. L'appartamento al piano terra, di 70 m2, comprende due camere da letto, un bagno e un ampio soggiorno collegato con la cucina e la sala da pranzo, creando uno spazio accogliente e funzionale per la vita quotidiana. Al piano superiore si trova il secondo appartamento di 63 m2, con due camere da letto, un bagno e un soggiorno con cucina e sala da pranzo. Un valore aggiunto di questo appartamento è l'accesso a una spaziosa terrazza. Accanto alla casa principale si trova un'unità accessoria che consiste in una stanza con bagno privato e WC, oltre a una cucina, e rappresenta uno spazio ideale per l'accoglienza degli ospiti, un appartamento aggiuntivo o un'unità separata per affitti turistici. La proprietà include anche un parcheggio privato con 3 posti auto, il che contribuisce ulteriormente al comfort e alla praticità del soggiorno. La proprietà viene venduta completamente arredata. Rukavac è uno dei luoghi più belli e desiderabili dell'isola di Vis. Questo piccolo e tranquillo villaggio è noto per il mare cristallino, la natura incontaminata e l'autentica atmosfera dalmatica. Circondato da numerose baie e spiagge, offre condizioni ideali per una vacanza tutto l'anno, mentre offre anche privacy e tranquillità sempre più ricercate. Nelle immediate vicinanze si trovano alcune delle spiagge più belle di Vis, tra cui la spiaggia Srebrna a soli 750 metri, la spiaggia Tepluš a 1,2 chilometri, la spiaggia Zaglav a 2,4 chilometri e la spiaggia Milna a 3,1 chilometri. Non lontano si trova anche la famosa baia di Stiniva, una delle bellezze naturali più riconoscibili dell'Adriatico.