539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Pula · Istra · Hrvatska
U jednom od najtraženijih pulskih naselja – Valdebeku, prodaje se stan na 2 katu moderne stambene…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13042
353.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 353.000 €
- Cijena po m²
- 2.917 €/m²
- Stambena površina
- 121 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 6 km
28% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.067 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Istra zasad postoje 3 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U jednom od najtraženijih pulskih naselja – Valdebeku, prodaje se stan na 2 katu moderne stambene zgrade, smješten u kvalitetnom stambenom kompleksu osmišljenom za miran, siguran i ugodan obiteljski život, nadomak centra grada Pule. Stan ima 121 m² neto korisne površine, od čega 107 m² čini sama stambena površina stana. Stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom, a sastoji se od ulaznog hodnika, tri spavaće sobe, dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, dvije kupaonice i terase. Projekt se trenutno sastoji od 10 stambenih zgrada izgrađenih na tri etaže (prizemlje, prvi i drugi kat), a s vremenom će se razvijati u ugodno, planski osmišljeno naselje s dodatnim sadržajima, zelenilom i uređenim zajedničkim prostorima. Gradnja prema najvišim standardima, uz energetski certifikat razreda A+, toplinsku izolaciju zidova debljine 10–15 cm i krova 15 cm, što osigurava visoku energetsku učinkovitost i niske režijske troškove. Unutarnja stolarija je drvena, dok je vanjska kvalitetna PVC stolarija. Podovi obloženi talijanskim keramičkim pločicama prve klase, a ulaz u stan osiguran je Hormann protuprovalnim vratima vrhunske kvalitete. Kupaonice su moderno i funkcionalno opremljene te uključuju walk-in tuš, visokokvalitetne slavine, Laufen WC školjke, umivaonik s bazom i ladicom, Ariston Velis Pro električni bojler (80 l), ventilaciju, ugradbeni vodokotlić s Grohe tipkalom, ogledalo s LED rasvjetom te Rubineta tuš sustav. Stanu pripada spremište te dva parkirna mjesta, a postoji i mogućnost dodatne kupnje garaže, što ovu nekretninu čini izuzetno praktičnom za svakodnevni život. Očekivani završetak radova: 10/2026. godine. Ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku za obiteljski život, ali i sigurnu investiciju, zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, vrhunskoj gradnji i rijetkoj kombinaciji prizemlja, velikog vrta i funkcionalnog rasporeda.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
