280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trosobni stan u centru Splita – renovacija, visoki stropovi
Prodaja · Stan · Šifra IB-12960
330.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 330.000 €
- Cijena po m²
- 4.400 €/m²
- Stambena površina
- 75 m²
- Sobe
- 3
- Kat
- 4
- Udaljenost od zračne luke
- 12 km
13% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.291 € mjesečno i 15.491 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Trosobni stan u centru Splita – renovacija, visoki stropovi Prodaje se prostrani trosobni stan površine 75 m², smješten na četvrtom, ujedno i posljednjem katu stambene zgrade u atraktivnoj gradskoj četvrti Manuš, u samom središtu Splita. Lokacija nudi rijetku kombinaciju mira starogradske jezgre i neposredne blizine svih ključnih sadržaja, dok je Riva udaljena svega nekoliko minuta lagane šetnje. Posebna prednost ove nekretnine je činjenica da se nalazi na zadnjem katu, bez stanova iznad, što osigurava dodatni mir, privatnost i osjećaj izdvojenosti u samom centru grada. Prostor dodatno oplemenjuju iznimno visoki stropovi, koji su danas prava rijetkost u Splitu, budući da se takav tip gradnje više ne izvodi. Upravo ti arhitektonski elementi daju stanu posebnu vrijednost, prozračnost i bezvremenski karakter. Stan se sastoji od tri spavaće sobe te, zahvaljujući orijentaciji istok–zapad, obiluje prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana. Tlocrt je funkcionalan i nudi velik potencijal za prilagodbu suvremenim životnim potrebama. Nekretnina je u izvornom stanju i predviđena za renovaciju, što budućem vlasniku omogućuje uređenje prostora u potpunosti prema vlastitom ukusu, bilo kao kvalitetan obiteljski dom ili kao vrijednu investiciju. Dodatnu vrijednost stanu daju dvorište i drvarnica, što je rijetkost u užem gradskom središtu. U neposrednoj blizini nalaze se svi potrebni sadržaji – trgovine, škole, vrtići, javni prijevoz te kulturne i povijesne znamenitosti. Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju stana u centru Splita, na mirnoj lokaciji, s arhitektonskim karakteristikama koje se danas gotovo više ne mogu pronaći, te s izraženim dugoročnim potencijalom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
