Trogir/Udoban dvosoban stan za život i odmor uz Jadran

Prodaja · Stan · Šifra IB-20655

242.525 €

Osnovni podaci

Cijena: 242.525 €
Cijena po m²: 4.949 €/m²
Stambena površina: 49 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 3
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

16% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 49 m² to daje oko 817 € mjesečno i 9.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na samo 150 metara od mora, u blizini povijesne jezgre Trogira, nastaje suvremeni stambeni projekt koji spaja kvalitetnu novogradnju, funkcionalno osmišljene stanove i ugodan dalmatinski način života. Ukupno 32 stambene jedinice različitih veličina pružaju mogućnost izbora nekretnine za vlastito stanovanje, odmor ili investiciju. Koliko je projekt zanimljiv kupcima pokazuje prodaja već u samom početku izgradnje – dok su radovi još u fazi temelja, 13 od ukupno 32 stana već je pronašlo svoje vlasnike. Izbor je još uvijek dobar, ali dosadašnji tempo prodaje pokazuje da je za odabir željene stambene jedinice prednost odlučiti se na vrijeme. Stan S23 – 3. kat | 49,45 m² Stan S23 nalazi se na 3. katu zgrade i ima ukupnu obračunsku površinu od 49,45 m². Riječ je o praktično organiziranom stanu s jednom spavaćom sobom, otvorenim dnevnim prostorom i lođom, idealnom za dodatni boravak na otvorenom. Stan se sastoji od: predsoblja i kuhinje – 6,25 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,25 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,80 m² lođe – 6,10 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 43,35 m², dok ukupna obračunska površina s lođom iznosi 49,45 m². Funkcionalan prostor s naglaskom na udobnost Raspored stana osmišljen je tako da maksimalno iskoristi njegovu površinu. Ulazni dio prirodno se povezuje s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom, stvarajući otvoren i ugodan prostor za svakodnevni život. Odvojena spavaća soba površine 15,05 m² pruža dovoljno prostora za udobno uređenje i privatnost, dok je kupaonica praktično smještena uz ulazni dio. Iz dnevnog prostora izlazi se na lođu, koja predstavlja ugodan dodatak stanu i idealno mjesto za jutarnju kavu ili opuštanje nakon dana provedenog na moru. Suvremena novogradnja 150 metara od mora Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe. Visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovita rješenja, lift i podzemna garaža osmišljeni su kako bi vlasnicima pružili udobnost tijekom cijele godine. Terase i lođe dodatno povezuju interijer s mediteranskim okruženjem, a pojedine stambene jedinice, ovisno o svom položaju, pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. More, grad i svi sadržaji nadohvat ruke Jedna od najvećih vrijednosti ovog projekta upravo je njegova lokacija. Plaža i more udaljeni su približno 150 metara, odnosno svega dvije minute pješice. U blizini se nalaze supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok su centar i povijesna jezgra Trogira dostupni za svega nekoliko minuta. Posebna prednost za kupce iz inozemstva je Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što omogućuje vrlo jednostavan dolazak do nekretnine. Idealan spoj vlastitog odmora i investicije S površinom od 49,45 m², odvojenom spavaćom sobom i lođom, S23 je zanimljiv izbor za parove, pojedince ili kupce koji žele vlastitu nekretninu u Dalmaciji bez potrebe za velikom kvadraturom. Istodobno, blizina mora, Trogira i zračne luke daje stanu vrlo dobar potencijal za turistički najam i dugoročnu vrijednost nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.