Trogir/Prostran trosoban stan s dvije terase

Prodaja · Stan · Šifra IB-20654

343.400 €

Osnovni podaci

Cijena: 343.400 €
Cijena po m²: 4.641 €/m²
Stambena površina: 74 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

9% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 74 m² to daje oko 1.233 € mjesečno i 14.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Stan S25 – prostran trosoban stan s dvije terase, 150 m od mora Na četvrtom katu suvremenog stambenog projekta u Trogiru nalazi se stan S25, osmišljen za kupce koji žele više prostora, dvije odvojene spavaće sobe i ugodan vanjski prostor, a pritom žele ostati svega 150 metara od mora. Spoj funkcionalnog rasporeda, moderne arhitekture i blizine povijesnog Trogira čini ovu nekretninu zanimljivom kako za cjelogodišnje stanovanje tako i za odmor ili investiciju. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Stan S25 – 4. kat | 73,50 m² Stan S25 nalazi se na 4. katu zgrade i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 73,50 m². Posebno ga izdvaja dobro organiziran raspored s dvije spavaće sobe, prostranim dnevnim dijelom te dvije otvorene terase koje dodatno proširuju prostor za boravak tijekom toplijih mjeseci. Stan se sastoji od: predsoblja – 6,95 m² spavaće sobe 1 – 14,15 m² spavaće sobe 2 – 11,50 m² kupaonice – 4,75 m² kuhinje – 10,45 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 20,45 m² otvorenih terasa – 5,25 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 68,25 m², dok ukupna obračunska površina stana s otvorenim terasama iznosi 73,50 m². Dvije spavaće sobe i otvoren dnevni prostor Središte stana čini prostrani dnevni boravak s blagovaonicom, povezan s kuhinjom u funkcionalnu cjelinu pogodnu za svakodnevni obiteljski život i druženje. Dvije odvojene spavaće sobe smještene su u mirnijem dijelu stana, čime se dnevna i privatna zona prirodno odvajaju. Glavna spavaća soba površine 14,15 m² pruža dovoljno prostora za udobno uređenje, dok druga soba može služiti kao dječja, gostinjska ili radna soba. Posebna vrijednost stana su dvije otvorene terase – jedna uz dnevni prostor, a druga bočno uz stan. One omogućuju dodatni prostor za sjedenje, objedovanje na otvorenom i uživanje u mediteranskoj klimi. Moderna novogradnja nadomak Jadrana Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno projektirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe, s naglaskom na kvalitetu gradnje, funkcionalnost i energetsku učinkovitost. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, dok terase i položaj pojedinih stanova pružaju dodatnu kvalitetu stanovanja te, ovisno o orijentaciji, pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Lokacija za svakodnevni život i odmor More i plaža udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani, kafići i drugi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni boravak. Povijesna jezgra Trogira udaljena je svega nekoliko minuta, dok se Zračna luka Split nalazi približno 3 km od projekta, što je velika prednost posebno za vlasnike koji nekretninu koriste za odmor ili turistički najam. Nekretnina za život, odmor ili investiciju Zahvaljujući dvjema spavaćim sobama, dvije otvorene terase, prostranom dnevnom prostoru i položaju na četvrtom katu, stan S25 predstavlja vrlo zanimljiv izbor za obitelj, par koji želi dodatnu sobu ili kupca koji traži kvalitetnu nekretninu na Jadranu. Blizina mora, povijesnog Trogira i zračne luke, zajedno s kvalitetom novogradnje, pruža odlične preduvjete i za turistički najam te očuvanje dugoročne vrijednosti nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.