Trogir/Prostran trosoban stan nadomak mora

Prodaja · Stan · Šifra IB-20666

371.165 €

Osnovni podaci

Cijena: 371.165 €
Cijena po m²: 4.316 €/m²
Stambena površina: 86 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 1
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

1% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 86 m² to daje oko 1.433 € mjesečno i 17.200 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 metara od mora, nalazi se moderan stambeni projekt koji spaja suvremeni način života, kvalitetnu gradnju i autentičnu dalmatinsku atmosferu. Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno dizajnirana stana, različitih veličina i rasporeda. Blizina mora, prostrani vanjski prostori, kvalitetna oprema i izvrsna povezanost čine ga odličnim izborom za obiteljski život, odmor na Jadranu ili investiciju u turistički najam. Stan S05 – 1. kat | 85,65 m² Stan S05 nalazi se na 1. katu zgrade i ima ukupnu obračunsku površinu od 85,65 m². Stan se sastoji od: kuhinje i ulaznog prostora – 8,70 m² spavaće sobe 1 – 11,95 m² spavaće sobe 2 – 9,30 m² spavaće sobe 3 – 11,90 m² kupaonice 1 – 4,40 m² kupaonice 2 – 3,85 m² predsoblja – 3,45 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 23,10 m² terase i lođe Zatvoreni stambeni prostor iznosi 76,65 m², dok ukupna obračunska površina s vanjskim prostorima iznosi 85,65 m². Odlična organizacija prostora s tri odvojene spavaće sobe i dvije kupaonice pruža visok stupanj udobnosti i privatnosti te stan čini posebno pogodnim za obitelji. Prostrani dnevni boravak s blagovaonicom predstavlja središte stana i povezan je s vanjskim prostorom, idealnim za jutarnju kavu, opuštanje ili uživanje u toplim dalmatinskim večerima. Dodatna prednost je mogućnost prilagodbe stana osobama s invaliditetom. Moderan projekt uz more Projekt nudi 32 moderno projektirana stana s 1, 2 ili 3 spavaće sobe, a naglasak je stavljen na funkcionalne tlocrte, visok standard gradnje i opreme te energetsku učinkovitost. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, dok prostrane terase, ovisno o položaju pojedinog stana, pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Lokacija – more na samo 150 metara Jedna od najvećih vrijednosti ove nekretnine je odlična lokacija. Plaža je udaljena svega oko dvije minute pješice, dok su centar i povijesna jezgra Trogira dostupni za nekoliko minuta. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani, kafići i svi važni sadržaji za svakodnevni život i odmor. Zračna luka Split udaljena je približno 3 km, što predstavlja veliku prednost za međunarodne vlasnike, goste i kupce koji nekretninu planiraju koristiti za turistički najam. Za obitelj, odmor ili investiciju S tri spavaće sobe, dvije kupaonice, prostranim dnevnim prostorom i vanjskim površinama, stan S05 nudi dovoljno prostora za ugodan boravak cijele obitelji. Istovremeno, kombinacija novogradnje, blizine mora, povijesnog Trogira i Zračne luke Split čini ovu nekretninu vrlo zanimljivom i kao investiciju za turistički najam. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.