Trogir/Moderna vila sa grijanim bazenom

Prodaja · Vila · Šifra IB-20632

999.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 999.000 €
Cijena po m²: 3.606 €/m²
Stambena površina: 277 m²
Zemljište: 502 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 277 m² to daje oko 4.617 € mjesečno i 55.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Moderna vila s grijanim bazenom, garažom i pogledom na more Na mirnoj lokaciji, približno 650 metara od mora, smjestila se moderna, potpuno namještena vila izgrađena 2025. godine, koja se ističe suvremenim dizajnom, kvalitetnom izvedbom i visokim standardom opreme. Vila raspolaže s 277 m² stambene površine te okućnicom površine 502 m², pružajući dovoljno prostora za ugodan obiteljski život, odmor ili turističko korištenje. Interijer je organiziran kroz više funkcionalno povezanih etaža, a unutarnje stubište omogućuje jednostavnu komunikaciju između svih dijelova kuće. U podrumskoj etaži nalazi se prostrana garaža, dodatni prostor namijenjen druženju i zabavi, gostinjski WC te strojarnica. Ova etaža pruža znatno više od klasičnog garažnog prostora te predstavlja praktičan dodatak svakodnevnom korištenju vile. Prizemlje je osmišljeno kao centralni dnevni prostor kuće. Prostrani dnevni boravak skladno je povezan s modernom kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu, stvarajući svijetao i ugodan prostor za boravak. Na istoj etaži nalaze se kupaonica i ulazni hodnik, dok velike staklene površine povezuju interijer s vanjskim prostorom i terasom. Na prvom katu smješten je privatni dio vile s ukupno četiri spavaće sobe, dvije moderno uređene kupaonice te hodnikom. Iz pojedinih dijelova kuće pruža se djelomičan pogled prema moru. Okućnicom dominira grijani bazen dimenzija 7,5 x 3,5 m, okružen uređenom terasom koja nudi dovoljno prostora za sunčanje, odmor i druženje na otvorenom. Zahvaljujući sustavu grijanja bazena, sezona korištenja može se značajno produžiti izvan ljetnih mjeseci. Posebna pažnja posvećena je udobnosti i energetskoj učinkovitosti. Podno grijanje izvedeno je kroz cijelu kuću, dok kanalni sustav klimatizacije omogućuje ravnomjernu i diskretnu regulaciju temperature tijekom cijele godine. Vila je dodatno opremljena električnim roletama, a energetski razred A potvrđuje visoku razinu energetske učinkovitosti objekta. Nekretnina raspolaže s ukupno pet parkirnih mjesta, uključujući garažu i vanjska nenatkrivena parkirna mjesta. Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena, pri čemu su namještaj i postojeća oprema uključeni u prodajnu cijenu. Budućem vlasniku tako je omogućeno praktično trenutno korištenje nekretnine bez potrebe za većim dodatnim ulaganjima. Kombinacija novogradnje, 277 m² stambenog prostora, četiri spavaće sobe, grijanog bazena, garaže, kvalitetnih tehničkih sustava i blizine mora čini ovu vilu atraktivnim izborom za vlastiti boravak na Jadranu, ali i kao nekretninu s vrlo dobrim potencijalom za turistički najam. Kuća je udaljena svega 1,5 km od centra Trogira, dok se do Zračne luke Split stiže za približno 10 minuta vožnje.