Trogir– Moderan stambeni projekt 150m od mora

Prodaja · Stan · Šifra IB-20669

313.200 €

Osnovni podaci

Cijena: 313.200 €
Cijena po m²: 4.290 €/m²
Stambena površina: 73 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 1
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

0% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 73 m² to daje oko 1.217 € mjesečno i 14.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 metara od mora, smjestio se suvremeni stambeni projekt koji spaja moderan dizajn, kvalitetnu gradnju i autentičan dalmatinski način života. Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno projektirana stana, različitih veličina i rasporeda, prilagođenih potrebama za stalno stanovanje, odmor na Jadranu ili investiciju u turistički najam. Na raspolaganju su 1, 2 i 3-sobne stambene jedinice, s funkcionalno organiziranim interijerima i prostranim vanjskim prostorima. Posebna pažnja posvećena je kvaliteti stanovanja – prostrane terase, obilje prirodnog svjetla te, ovisno o položaju stana, pogled prema moru i povijesnoj jezgri Trogira stvaraju ugodan mediteranski ambijent tijekom cijele godine. Stan S01 – 1. kat | 73,30 m² Stan S01 nalazi se na 1. katu i ima ukupnu obračunsku površinu od 73,30 m². Funkcionalan raspored obuhvaća: ulazno predsoblje – 6,30 m² spavaću sobu 1 – 14,15 m² spavaću sobu 2 – 11,50 m² kupaonicu – 4,75 m² kuhinju – 7,35 m² blagovaonicu i dnevni boravak – 25,60 m² terasu Zatvoreni stambeni prostor iznosi 69,65 m². Središnji dio stana čini prostran dnevni boravak s blagovaonicom, povezan s kuhinjom i izlazom na terasu. Dvije odvojene spavaće sobe pružaju dovoljno privatnosti, zbog čega je stan odličan izbor za parove, obitelji, ali i kupce koji traže kvalitetnu nekretninu za odmor ili turistički najam. Kvaliteta i sadržaji projekta Projekt je osmišljen prema suvremenim standardima stanovanja, s naglaskom na kvalitetu izvedbe, energetsku učinkovitost, funkcionalnost i dugoročnu vrijednost nekretnine. Zgrada nudi lift i podzemnu garažu, dok moderna arhitektura i pažljivo osmišljeni tlocrti omogućuju maksimalno iskorištavanje prostora i ugodan boravak tijekom cijele godine. Izvrsna lokacija u Trogiru Jedna od najvećih prednosti projekta svakako je njegova lokacija. More i plaža udaljeni su svega oko 150 metara, dok su centar Trogira, trgovine, restorani, kafići, marina i šetnica uz more lako dostupni. U neposrednoj blizini nalaze se: plaža – oko 2 minute pješice supermarketi i svakodnevni sadržaji šetnica uz more marina restorani i kafići povijesna jezgra Trogira Zračna luka Split – približno 3 km Blizina zračne luke dodatna je prednost za međunarodne kupce i vlasnike koji nekretninu žele koristiti za turistički najam. Nekretnina za život, odmor i investiciju Zahvaljujući kombinaciji blizine mora, moderne novogradnje, kvalitetne opreme i izvrsne prometne povezanosti, projekt predstavlja zanimljivu priliku kako za vlastito stanovanje tako i za kupnju nekretnine na Jadranu u investicijske svrhe. Samo 150 metara od mora, nekoliko minuta od povijesnog Trogira i u neposrednoj blizini zračne luke – lokacija koja objedinjuje sve prednosti modernog života na dalmatinskoj obali. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje