Trogir/Moderan dvosoban stan s terasom

Prodaja · Stan · Šifra IB-20651

240.950 €

Osnovni podaci

Cijena: 240.950 €
Cijena po m²: 4.917 €/m²
Stambena površina: 49 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 4
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 49 m² to daje oko 817 € mjesečno i 9.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na 4. katu suvremenog stambenog projekta u Trogiru nalazi se stan S30, kompaktna i vrlo funkcionalno organizirana stambena jedinica namijenjena kupcima koji žele udoban prostor u neposrednoj blizini mora. Odvojena spavaća soba, otvoreni dnevni prostor i terasa čine ga odličnim izborom za vlastiti odmor, cjelogodišnje stanovanje ili turistički najam. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Stan S30 – 4. kat | 49,10 m² Stan ima ukupnu obračunsku površinu od 49,10 m², od čega zatvoreni stambeni prostor zauzima 46,40 m². Raspored je jednostavan i praktičan, bez nepotrebno izgubljene površine, a dnevni i spavaći dio jasno su odvojeni. Prema projektu, stan se sastoji od: predsoblja i kuhinje – 9,75 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,25 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,35 m² otvorene terase – 2,70 m² obračunske površine Ugodan dnevni prostor i zasebna spavaća soba Središnji dio stana čine blagovaonica i dnevni boravak, zamišljeni kao ugodan prostor za svakodnevni život i druženje. Kuhinja je smještena uz ulazni dio, čime se dobiva dobra organizacija prostora i više mjesta u glavnom dnevnom dijelu. Posebna prednost je spavaća soba površine 15,05 m², koja svojom veličinom omogućuje udobno uređenje i dovoljno prostora za dodatne ormare. Iz dnevnog dijela izlazi se na otvorenu terasu, idealnu za jutarnju kavu, večernje opuštanje ili jednostavno uživanje u dalmatinskoj klimi. Novogradnja samo 150 metara od mora Projekt donosi spoj modernog stanovanja i autentične dalmatinske atmosfere, a sastoji se od ukupno 32 moderno projektirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe. Visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovit sustav te pažljivo osmišljeni tlocrti stvaraju kvalitetan prostor za život tijekom cijele godine. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, dok terase pojedinih stambenih jedinica, ovisno o njihovoj poziciji i orijentaciji, pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Od plaže do stare jezgre – sve je u blizini Jedna od najvećih vrijednosti projekta je lokacija. More i plaža udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U neposrednoj blizini dostupni su supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok se do povijesne jezgre Trogira stiže za svega nekoliko minuta. Zračna luka Split udaljena je približno 3 km, što je velika prednost za vlasnike koji često putuju, međunarodne kupce, ali i za one koji nekretninu planiraju koristiti za turistički najam. Praktična nekretnina za različite namjene Zahvaljujući funkcionalnoj kvadraturi, zasebnoj spavaćoj sobi, terasi i položaju na 4. katu, S30 je posebno zanimljiv parovima, pojedincima i kupcima koji žele vlastitu nekretninu na Jadranu bez potrebe za velikom stambenom površinom. Može biti ugodan dom za svakodnevni život, apartman za odmor ili investicija za turistički najam, a atraktivna lokacija u kombinaciji s kvalitetom novogradnje pruža dobre preduvjete za očuvanje dugoročne vrijednosti nekretnine. Dodatna pogodnost za kupce: stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.