Trogir/Mediteranski stil života u novom domu uz more

Prodaja · Stan · Šifra IB-20660

265.025 €

Osnovni podaci

Cijena: 265.025 €
Cijena po m²: 4.908 €/m²
Stambena površina: 54 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

15% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,1 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 54 m² to daje oko 900 € mjesečno i 10.800 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Život uz more, blizina povijesne jezgre Trogira i udobnost suvremene novogradnje objedinjeni su u ovom atraktivnom stambenom projektu, smještenom svega 150 metara od mora i plaže. Projekt je osmišljen za moderan mediteranski način života, uz kvalitetnu gradnju, funkcionalne tlocrte i odličnu povezanost sa svim važnim sadržajima. Velik interes kupaca vidljiv je već u najranijoj fazi realizacije – iako su građevinski radovi tek u fazi temelja, 13 od ukupno 32 stana već je pronašlo svoje vlasnike. Takva dinamika prodaje potvrđuje atraktivnost projekta, stoga je pravovremena odluka važna za kupce koji žele imati veći izbor dostupnih stanova. Projekt obuhvaća 32 moderno projektirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe, uz visok standard gradnje i opreme, energetski učinkovita rješenja, lift i podzemnu garažu. Terase i lođe dodatno obogaćuju stambeni prostor, a ovisno o položaju pojedine jedinice pružaju pogled prema moru i povijesnom Trogiru. Stan S14 – 2. kat | 54,45 m² Stan S14 nalazi se na 2. katu zgrade i ima ukupnu obračunsku površinu od 54,45 m². Funkcionalan raspored, odvojena spavaća soba i lođa čine ga vrlo praktičnim izborom za svakodnevni život, odmor ili turistički najam. Stan se sastoji od: predsoblja i kuhinje – 9,75 m² spavaće sobe – 15,05 m² kupaonice – 4,25 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 17,35 m² lođe – 8,05 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 46,40 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 54,45 m². Funkcionalan raspored i ugodan vanjski prostor Središte stana čini svijetao i ugodan dnevni prostor s blagovaonicom, funkcionalno povezan s kuhinjom. Odvojena spavaća soba površine 15,05 m² pruža dovoljno prostora i privatnosti, dok dobro organizirana kupaonica i ulazni dio omogućuju maksimalno iskorištavanje raspoložive kvadrature. Iz dnevnog dijela izlazi se na lođu, koja predstavlja ugodan dodatni prostor za jutarnju kavu, odmor ili uživanje u mediteranskoj klimi. Suvremeni standard stanovanja Projekt je razvijen s naglaskom na kvalitetu izvedbe, energetsku učinkovitost, funkcionalnost i dugoročnu vrijednost nekretnine. Lift i podzemna garaža dodatno podižu razinu svakodnevnog komfora, dok suvremeno oblikovanje cijelog kompleksa odgovara zahtjevima modernog načina života. More, Trogir i svi sadržaji u neposrednoj blizini Jedna od ključnih prednosti ove nekretnine svakako je lokacija. More i plaža udaljeni su samo oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U blizini se nalaze supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani i kafići, dok su centar i povijesna jezgra Trogira dostupni za svega nekoliko minuta. Dodatnu vrijednost lokaciji daje Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što ovaj projekt čini posebno zanimljivim međunarodnim kupcima i investitorima koji razmišljaju o turističkom najmu. Odlična nekretnina za različite potrebe Stan S14 odličan je izbor za parove, pojedince, kupce koji traže vlastitu nekretninu za odmor na Jadranu ili investitore. Kombinacija novogradnje, blizine mora, Trogira i zračne luke pruža odlične preduvjete za kvalitetno korištenje nekretnine i očuvanje njezine dugoročne vrijednosti. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.