920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 1.800.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16733
1.800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.800.000 €
- Cijena po m²
- 3.109 €/m²
- Stambena površina
- 579 m²
- Zemljište
- 530 m²
- Sobe
- 7
- Kupaonice
- 7
38% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 579 m² to daje oko 9.966 € mjesečno i 119.587 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U ponudi imamo odličnu nekretninu koja se nalazi na otoku Čiovu. Riječ je o novogradnji koja bi trebala biti u potpunosti završena do ljeta 2024. godine. Smještena na parceli od 530 m2, ova će se kuća sastojati od 4 etaže, s ukupno 579 m2 stambene površine. U suterenu se nalazi garaža za 6 automobila, s direktnim pristupom kući. Na krajnjoj lijevoj strani je mali prostor, gdje se može postaviti teretana. Glavni ulaz u kuću je iz prizemlja te postoji jedan ulaz sa prednje i jedan sa stražnje strane kuće. Ono što je zanimljivo za ovu nekretninu je da to može biti velika obiteljska kuća ili se može podijeliti na dvije strane i imati jednu stambenu jedinicu s jedne strane i 2 odvojena apartmana s druge strane. ISTOČNA STRANA: Prizemlje se sastoji od dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje kao jednog velikog prostora, te gostinjske kupaonice u blizini glavnog ulaza. Iz dnevnog boravka se izlazi na prostranu terasu ispred i jednu terasu sa strane, koja vodi do vanjskog bazena i sunčališta. Na 1. kat se nalaze 2 spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, dok jedna spavaća soba ima svoj balkon, sa prekrasnim pogledom na more. Na 2. katu je glavna spavaća soba, sa svojom kupaonicom i walk-in garderobom te prostranim balkonom, sa još boljim pogledom na more i okolicu. ZAPADNA STRANA: U prizemlju se nalazi spa soba sa saunom i unutarnjim bazenom. Prvi kat se sastoji od privatnog stana, sa 2 spavaće sobe i kupaonice, kuhinje i dnevnog boravka. Drugi kat je isti kao i prvi, privatni stan, ali će ovaj kat imati izravan pristup krovnoj terasi, odakle će vlasnici imati pogled od 360°. Budući da je plan vlasnika bio izgraditi dom za sebe i svoju obitelj, u gradnji je koristio samo najbolje i kvalitetne materijale. Podno grijanje će biti postavljeno kroz cijelu kuću, cijeli sustav grijanja i hlađenja je već integriran kroz kuću. Prozori će imati 5 slojeva zaštite, kamera i alarmni sustav je spreman, instalacije za solarne panele na krovnoj terasi su pripremljene, vanjski roštilj s pergolom, obloženi travertino kamenom i još puno zanimljivih sadržaja. Lokacija je vrlo lijepa, nedaleko od mora, s gotovo otvorenim pogledom sa svih etaža kuće. Budući da je kuća izgrađena za život, a ne za prodaju, možete osjetiti razliku, odaje dojam doma.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
