920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 1.800.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16733
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 3.109 €/m²
- Wohnfläche
- 579 m²
- Grundstück
- 530 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
38% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 579 m² ergibt das rund 9.973 € im Monat und 119.676 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir haben eine tolle Immobilie in unserem Angebot, die sich auf der Insel Ciovo befindet. Es handelt sich um einen Neubau, der bis Sommer 2024 vollständig fertiggestellt sein soll. Auf einem Grundstück von 530 m2 gelegen, wird dieses Haus über 4 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 579 m2 verfügen. Im Kellerbereich befindet sich eine Garage für 6 Autos, mit direktem Zugang zum Haus. An der linken Stirnseite befindet sich ein kleiner Bereich, in dem ein Fitnessstudio untergebracht werden kann. Der Haupteingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss und es gibt einen Eingang von der Vorder- und einen von der Rückseite des Hauses. Das Interessante an seinem Anwesen ist, dass es ein riesiges Haus sein kann oder in zwei Teile geteilt werden kann und auf der einen Seite eine Wohneinheit und auf der anderen Seite zwei separate Wohneinheiten hat. OSTSEITE: Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Raum aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie einem Gästebad in der Nähe des Haupteingangs. Vom Wohnbereich gibt es einen Ausgang zu einer großzügigen Terrasse vorn und einer Terrasse an der Seite, die zu einem Außenpool und einer Sonnenterrasse führt. Die 1. Etage besteht aus 2 Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, während ein Schlafzimmer über einen eigenen Balkon mit herrlichem Meerblick verfügt. Im 2. Stock befindet sich ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie einem geräumigen Balkon mit noch besserem Blick auf das Meer und die Umgebung. WESTSEITE: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna und Innenpool. Die 1. Etage besteht aus einem privaten Apartment mit 2 Schlafzimmern und Badezimmern, Küche und Wohnbereich. Die 2. Etage ist die gleiche wie die 1. Etage, eine private Wohnung, aber diese Etage wird direkten Zugang zur Dachterrasse haben, von wo aus die Eigentümer einen 360°-Blick haben. Da der Plan der Eigentümer darin bestand, ein Haus für sich und seine Familie zu bauen, hat er beim Bau nur die besten und hochwertigsten Materialien verwendet. Im ganzen Haus wird eine Fußbodenheizung installiert, das gesamte Heiz- und Kühlsystem ist bereits im ganzen Haus integriert. Die Fenster werden über 5 Schutzschichten verfügen, Kamera- und Alarmsystem, Installationen für die Sonnenkollektoren auf der Dachterrasse sind vorbereitet, Grillplatz im Freien mit Pergola, überdachtem I-Travertino-Stein und vielen weiteren interessanten Annehmlichkeiten. Die Lage ist sehr schön, nicht weit vom Meer entfernt, mit nahezu freiem Ausblick von allen Etagen des Hauses. Da das Haus zum Wohnen und nicht zum Verkaufen gebaut wurde, spürt man den Unterschied, es strahlt eine heimelige Atmosphäre aus.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
