750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 1.500.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16442
1.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.500.000 €
- Cijena po m²
- 18.072 €/m²
- Stambena površina
- 83 m²
- Zemljište
- 1.305 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
258% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 83 m² to daje oko 1.429 € mjesečno i 17.143 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Nova nekretnina u našoj ponudi. Drago nam je što vam možemo ponuditi ovu prekrasnu nekretninu smještenu u Segetu Donjem. S površinom zemljišta od 1305 m2, ova nekretnina sastoji se od 2 zgrade, glavne kuće s 3 spavaće sobe i kupaonice te pomoćnog objekta, koji više služi za opuštanje i uživanje. Glavna kuća ima 3 etaže i ukupno 3 spavaće sobe, 3 kupaonice, potpuno opremljenu kuhinju i lijep blagovaonicu i dnevni boravak. Također, dvije spavaće sobe imaju vlastite kupaonice. Kuća je veoma ugodna, nije prevelika, nije premala, ali ima sve što je potrebno. Ispred kuće nalazi se prostrana, natkrivena terasa, izvrsna za druženje sa prijateljima i obitelji. Tu je i autentični dalmatinski kamin i čvrsti drveni stol za 6 osoba. Uz grijani bazen i jacuzzi nalazi se pomoćna kuća s nekoliko sadržaja poput biljarskog stola, stolnog tenisa, masivnog šanka od kamena i drva te prostranog prostora za sjedenje. Najbolja stvar kod ovog prostora je što se može potpuno otvoriti sa svih strana ili potpuno zatvoriti. Na stražnjoj i bočnoj strani su električne rolete koje otvaraju prekrasan pogled na more, a sprijeda je staklena stijenka koja se također može potpuno otvoriti ili zatvoriti, ovisno o prigodi i vremenu. A kao šlag na torti, odmah do se nalazi prostrano dvorište s nekoliko voćaka i lijepim igralištem za starije i najmlađe. Ova nekretnina je izvanredno održavana od dana izgradnje 2016. godine. Koristi se kao objekt za iznajmljivanje s 4 zvjezdice i donosi izvrstan godišnji prihod. Iako je riječ o modernoj nekretnini, vlasnici su uspjeli održati njezinu dalmatinsku autentičnost, jer su obje kuće prekrivene kamenom iz lokalnog kamenoloma. I jedna je od rijetkih nekretnina tako blizu mora, ali s prostranim zemljištem. Također, ima pogled i na more i na planinu. Za dodatnu sigurnost, cijelo imanje je prekriveno visokim zidovima i dodatno prekriveno zelenim „zidom“. Nalazi se u mirnom području s ograničenim brojem drugih nekretnina u blizini, što pruža više privatnosti. Samo nekoliko minuta od centra Segeta, u blizini se nalazi i mnogo lijepih plaža, dok je stari centar Trogira udaljen otprilike 5 minuta vožnje automobilom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
