750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 1.400.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16829
1.400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.400.000 €
- Cijena po m²
- 4.444 €/m²
- Stambena površina
- 315 m²
- Zemljište
- 697 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
12% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 315 m² to daje oko 5.422 € mjesečno i 65.061 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna dvoetažna vila sa stambenom površinom od 315 m2, koja se sastoji od velikog dnevnog boravka, potpuno opremljene čajne kuhinje, 4 spavaće sobe, 6 dobro opremljenih kupaonica i garaže za dva automobila. Ima 2 prostrane vanjske terase, dok je terasa na katu opremljena osvijetljenim i grijanim bazenom. Ova vila se nalazi u 4. redu od mora i kao ostalih 7 vila, ima neometan i lijep pogled na more. Njezin raspored razlikuje se od ostalih vila, na primjer, donja etaža sastoji se od 3 studio apartmana, opremljenih kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom. Svaka jedinica ima izravan pristup sunčalištu koje se nalazi s vanjske strane, a stepenice vode do gornjeg kata s još jednim sunčalištem i bazenom. Na gornjem katu nalazi se jedna spavaća soba, 2 kupaonice, spremište i prostrani dnevni boravak i kuhinja, okruženi visokim staklenim stijenkama, s kojih se pruža prekrasan pogled na more. Gornja etaža je povezana unutarnjim stepenicama s donjom etažom, ali ima zaseban ulaz i može biti privatni prostor, pogotovo ako na donjoj etaži bude obitelj i prijatelji ili gosti. Dnevni boravak ima izravan izlaz na prostranu terasu opremljenu blagovaonicom na otvorenom i velikim grijanim bazenom. Ova vila ima garažu za 2 automobila ali i vanjsko parkirno mjesto, odmah ispred garaže. Odabir materijala za interijer odražava i jednostavne oblike zgrade i pozornost posvećenu detaljima. Podne pločice velikog formata odražavaju minimalistički stil koji se uklapa u raspored kuće. Ovaj stil naglašen je modernim unutarnjim vratima bez okvira i slikovnim prozorima. Dobro promišljen koncept zelenila, u kombinaciji s raskošnom rasvjetom, zaokružuje modernu arhitekturu objekta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
