750.000 €Split · Srednja Dalmacija
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 1.395.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16965
1.395.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.395.000 €
- Cijena po m²
- 4.982 €/m²
- Stambena površina
- 280 m²
- Zemljište
- 501 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 4
1% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,1 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 280 m² to daje oko 4.819 € mjesečno i 57.832 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
SMANJENA CIJENA! Lijepa vila u 2. redu, na otoku Čiovu, samo 20 m od mora. Novogradnja, završena 2022. godine, potpuno je namještena i odmah useljiva. Sastoji se od 3 etaže i ima ukupno 280 m2 stambene površine, smještene na zemljištu od 500 m2. Glavni ulaz u vilu nalazi se sa zapadne strane u prizemlju. Po ulasku u vilu, s desne strane, dočekuje nas prostrani otvoreni prostor, koji uključuje blagovaonicu i dnevni boravak. Idući naprijed, s lijeve strane je lijepo uređena kuhinja, sa svim potrebnim kuhinjskim aparatima. Odmah do kuhinje je gostinjski wc. Ispred vile na istočnoj strani nalazi se lijepi vanjski prostor s natkrivenom terasom i prostorom za sjedenje. S desne strane je lijepi bazen, koji je grijan. Okolica je pokrivena biljkama i vrtom koji uključuje automatsko navodnjavanje. Donji kat se sastoji od spavaće sobe s terasom i kupaonicom. Budući da je sjeverno orijentirana, terasa pruža mnogo hlada tijekom cijelog dana. Dodatno na ovoj etaži nalazi se još jedna prostorija koja se može koristiti kao ured ili čak kao igraonica te strojarnica za bazen. Na istoj etaži se nalazi garaža za 2 automobila u koju se ulazi direktno iz vile. Gornji kat se sastoji od 3 en-suite spavaće sobe. Svaka soba također ima garderobu i vlastiti balkon, s otvorenim pogledom na more. Svi balkoni su natkriveni i pružaju puno hlada. Vila je pokrivena alarmnim sustavom i kamerama sa svih strana.Lokacija je vrlo lijepa, mirna i tiha, blizu šljunčane plaže. Odlična investicija za obitelj ili čak kao nekretninu za najam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
