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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, villa for sale, 1.395.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16965

1.395.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.395.000 €
Prezzo al m²: 4982 €/m²
Superficie abitabile: 280 m²
Superficie del terreno: 501 m²
Locali: 4
Bagni: 4

1% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4823 € al mese e 57.874 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

REDUCED PRICE! Lovely villa in the 2nd row, on Ciovo island, just 20 m from the sea. It is a new build, finished in 2022, it is fully furnished and ready to move in immediately. It consists of 3 floors and has a total of 280 m2 of living area, placed on a land plot of 500 m2. Main entrance to the villa is located from the west side on the ground floor. Upon entering the villa, on the right side, we are greeted by a spacious open space, which includes a dining and living room. Moving forward, on the left side is a nicely furnished kitchen, with all the necessary kitchen appliances. Right next to the kitchen is a guest toilet. In front of the villa on the east side, is a lovely outdoor area, with a covered terrace and a sitting area. On the right side is a nice swimming pool, which is heated. The surrounding area is covered with a plants and a garden, which includes an automatic irrigation. The bottom floor consists of a bedroom with a terrace and a bathroom. Because it is north oriented, terrace provides a shaded area throughout the day. Additionally on this floor, there is one more room, that can be used as an office or maybe a cinema room and an engine room for the swimming pool. On the same floor is a garage for 2 cars, which is accessible directly from the villa. The top floor consists of 3 en-suite bedroom. Each room also has a wardrobe and its own balcony, with open sea views. All balconies are covered and provide a lot of shade. The villa has an alarm system and cameras on all sides. Location is very nice, peaceful, and quiet, close to the lovely pebble beach. Great investment for a family or even as rental property.