702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, vila, prodaja, 1.300.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-17004
1.300.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.300.000 €
- Cijena po m²
- 3.601 €/m²
- Stambena površina
- 361 m²
- Zemljište
- 701 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 361 m² to daje oko 6.218 € mjesečno i 74.616 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Moderna vila na 3 kata stambene površine 361 m2 koja se sastoji od velikog dnevnog boravka, potpuno opremljene čajne kuhinje, 4 spavaće sobe, 5 dobro opremljenih kupaonica i garaže za dva automobila. Prostrane terase uz more u prizemlju i na drugom katu. Terasa u prizemlju je opremljena osvijetljenim grijanim bazenom. Soba u podzemnom dijelu s mogućnošću uređenja (npr. teretana). Ova vila smještena na vrhu obronka pruža prekrasan pogled na more, Trogir koji se nalazi ispred, i pristanište Segeta. I prizemlje i cijeli drugi kat su otvoreni za suncem okupane terase. Na donjem katu od 76 m2 naići ćete na dnevni boravak i blagovaonicu s potpuno opremljenom kuhinjom, gdje se terasa glatko spaja s velikim grijanim bazenom. Podzemni dio obilježen je dodatnom funkcionalnošću koja nudi mogućnosti uređenja (npr. teretana). Optimalno dizajnirane spavaće sobe na gornjem katu oduševljavaju zadivljujućim horizontom, zahvaljujući dodatnim terasama i prostranim pročeljima prozora. Potreba za najvišom kvalitetom također se prenosi na interijer. U skladu s modernom arhitekturom vile korišteni su samo vrhunski materijali, uključujući keramičke pločice velikog formata, podove od punog drveta i unutarnja vrata bez okvira, koja dodatno naglašavaju visoke prostorije.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
