702.553 €Zagreb · Zagreb
Prodaja, Stan, Črnomerec, Kuniščak, 4s, 107m2
107 m² · 4 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 1.300.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17004
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 3.601 €/m²
- Wohnfläche
- 361 m²
- Grundstück
- 701 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 361 m² ergibt das rund 6.218 € im Monat und 74.616 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa auf 3 Etagen mit einer Wohnfläche von 361 m2 bestehend aus einem großen Wohnzimmer, voll ausgestatteter Küchenzeile, 4 Schlafzimmern, 5 gut ausgestatteten Bädern und einer Garage für zwei Autos. Geräumige Terrassen am Meer im Erdgeschoss und im zweiten Stock. Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einem beleuchteten beheizten Pool ausgestattet. Zimmer im unterirdischen Teil mit der Möglichkeit der Dekoration (zB Fitnessraum). Diese Villa liegt oben am Hang und bietet einen schönen Blick auf das Meer, Trogir vor und den Hafen von Seget. Sowohl das Erdgeschoss als auch das gesamte zweite Obergeschoss sind zur sonnendurchfluteten Terrasse hin offen. Auf der unteren Etage von 76 m2 finden Sie ein Wohn- und Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Küche, wobei die Terrasse nahtlos in den großen beheizten Pool übergeht. Der unterirdische Teil zeichnet sich durch zusätzliche Funktionalitäten aus, die landschaftsgestalterische Möglichkeiten bieten (zB Fitnessstudio). Optimal gestaltete Schlafzimmer im Obergeschoss begeistern mit atemberaubenden Horizonten, dank zusätzlicher Terrassen und großzügiger Fensterfronten. Der Anspruch an höchste Qualität überträgt sich auch auf das Interieur. Passend zur modernen Architektur der Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, darunter großformatige Keramikfliesen, Massivholzböden und rahmenlose Innentüren, die die hohen Räume zusätzlich akzentuieren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
