539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 450.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16722
450.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 450.000 €
- Cijena po m²
- 1.500 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
70% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
13,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.164 € mjesečno i 61.962 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Roh-bau zgrada nadomak plaže izgrađena na velikoj parceli s panoramskim pogledom na uvalu samo 10 minuta od Trogira. Projekt je nedovršen i odgovarao bi nekome tko je zainteresiran za projekt obnove. Sadašnja zgrada izgrađena je na 2 odvojene parcele. Ima 2 brojila za struju i 2 brojila za vodu tako da bi se zgrada mogla koristiti kao 2 odvojena stana kada bude završena. Ispred kuće prolazi cesta i ne može se graditi ništa što bi ograničilo pogled na more.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
