280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Trogir/Čiovo · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Trogir/Čiovo, kuća, prodaja, 265.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16325
265.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 265.000 €
- Cijena po m²
- 1.073 €/m²
- Stambena površina
- 247 m²
- Zemljište
- 190 m²
- Sobe
- 9
- Kupaonice
- 5
79% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
19,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 247 m² to daje oko 4.251 € mjesečno i 51.016 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvojna apartmanska kuća u Marini, samo 400 metara od centra i mora. Sastoji se od 3 apartmana, svaki sa svojim zasebnim ulazom, idealna za život i turistički najam. Sastoji se od podruma, prizemlja i kata, a površina svake etaže je: podrum 73,76 m2, prizemlje 81,99 m2 i prvi kat 91,23 m2, što ukupno čini 246,98 m2 stambenog prostora. Ima južnu orijentaciju pa ima puno prirodnog svjetla tijekom cijelog dana. Izgrađena je 1985. godine, a prvi kat je dograđen 1995. godine. Drugi kat je u nedovršenom stanju (roh-bau). Podrum: stan s dvije spavaće sobe, kuhinjom, dnevnim boravkom, kupaonicom i izlazom na dvorište; zahvaljujući velikim prozorima, prostor se ne čini kao podrum. Vanjski roštilj. Prizemlje: stan sa zasebnim ulazom koji se sastoji od tri spavaće sobe, kuhinje, dnevnog boravka i dvije kupaonice. Prvi kat (nedovršen): stan s ugrađenom PVC stolarijom, planski raspoređen s četiri spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom i dvije kupaonice. Prednji dio kuće ima pogled na more s balkona i terase, a stražnji dio kuće i spavaće sobe imaju prekrasan pogled na dolinu i polja. Ima betonski krov s izolacijom, septičku jamu i trofaznu struju. Parkirno mjesto za 3 automobila.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
