539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvatska
STAN, PRODAJA, CENTAR
Prodaja · Stan · Šifra IB-12785
360.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 360.000 €
- Cijena po m²
- 2.483 €/m²
- Stambena površina
- 145 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1896
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 11 km
32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.677 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
7,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Zagreb od 16,20 € po m² i mjesecu, iz 198 aktivnih oglasa za najam. Kod 145 m² to daje oko 2.349 € mjesečno i 28.193 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
STAN, PRODAJA, CENTAR Prodaje se dvoetažni stan od 145m2 u samom centru grada u kvalitetnoj i održavanoj zgradi. Stubište zgrade je kompletno uređeno, zamijenjena je stolarija i dimnjaci, a zabatni zidovi su konstrukcijski ojačani. U planu je uređenje krovišta i fasade.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
