920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, vila, prodaja, 1.700.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16567
1.700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.700.000 €
- Cijena po m²
- 5.667 €/m²
- Stambena površina
- 300 m²
- Zemljište
- 916 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
12% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 5.167 € mjesečno i 62.008 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vila moderne arhitekture s bazenom i lijepim pogledom na more. Ova vila sagrađena na zemljištu od 916 m2 smještena je na vrlo poželjnoj lokaciji, u okruženju sličnih vila te samo nekoliko kolometara južno od Splita. Ima ukupnu površinu od 300 m2, a proteže se na tri etaže. U suterenu vile nalazi se prostor u kojem se nalazi teretana, sauna, konoba, kupaonica i ostava. U prizemlju vile nalazi se kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba, 2 kupaonice i ostava. Na prvom katu su smještene 3 spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. S prvog kata stepenicama se penje na uređenu krovnu terasu. Iz svake prostorije u kući se pruža lijep pogled na more a predivna pješčana plaža udaljena je samo 500 m. Vila je potpuno namještena i opremljena vrhunskim namještajem i uređajima, te se takva i prodaje.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
