539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, stara kamena kuća, prodaja, 650.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17139
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 4.333 €/m²
- Stambena površina
- 150 m²
- Zemljište
- 243 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 150 m² to daje oko 2.582 € mjesečno i 30.981 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća stara kamena kuća sa prostranim dvorištem, u samom centru grada Splita udaljena od Rive i Palače svega 5 min. hodanja. Kuća je izgrađena 1830. godine, dok su prije 10 godina kompletno obnovljene strujne i vodne instalacije. Potrebno joj je renoviranje, ali je i u sadašnjem stanju moguć boravak. Smještena je na zemljištu ukupne površine 243 m2, gdje je moguća izgradnja prostranog bazena. Ukupna stambena površina kuće iznosi 90 m2 + 3 dvorišne spreme (60 m2). U prizemlju se nalazi dnevni boravak + blagovaonica, kuhinja, hodnik i kupaonica. Na 1.katu nalazi se hodnik, 1 spavaća soba, kupaonica i 2 terase. 1.kat ima poseban vanjski ulaz, ali je i povezan unutarnjim stepenicama sa ostalim etažama. Na 2.katu (potkrovlje) nalaze se 2 spavaće sobe. Kuća ima izvrstan turistički potencijal, ali je idealna i za vlastito uživanje. Iako se nalazi u samom centru, u dvorištu je privatnost zagarantirana. Svi potrebni sadržaji nalaze se u blizini, dok je najbliži parking udaljen 30 m od kuće. Međunarodni aerodrom udaljen je 40 min. vožnje. Za sve ostale informacije stojimo vam na rasplaganju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
