539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, altes Steinhaus zum Kauf, 650.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17139
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 4.333 €/m²
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstück
- 243 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 150 m² ergibt das rund 2.582 € im Monat und 30.981 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir freuen uns, dieses freistehende Steinhaus mit einem großen Innenhof im Zentrum von Split, 5 Minuten zu Fuß von Riva und dem Palast entfernt, anbieten zu können. Das Haus wurde 1830 erbaut und vor 10 Jahren wurden komplett neue Elektro- und Wasserinstallationen errichtet. Es wurde damals renoviert, könnte aber jetzt eine modernere Überarbeitung vertragen, ist aber trotzdem vollständig bewohnbar. Die Grundstücksfläche beträgt 243 m2 und es gibt genügend Platz im Freien, um einen großen Swimmingpool und eine Terrasse zu bauen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 90 m2 + 3 Gartenhäuser zur Lagerung (insgesamt 60 m2). Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Im 1. Stock gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Terrassen. Der 1. Stock hat einen separaten Eingang, ist aber auch durch Innentreppen mit den anderen Stockwerken verbunden. Im 2. Stock (Dachgeschoss) befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Haus hat ein großes Potenzial für einen privaten Eigentümer oder für Touristen, insbesondere wenn ein Pool installiert wurde. Obwohl es sich im Zentrum der Stadt befindet, hat es einen großen Innenhof / Garten und garantiert Privatsphäre. Alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Bars befinden sich in der Nähe und der nächste Parkplatz befindet sich 30 m vom Haus entfernt. Der internationale Flughafen ist 40 Autominuten entfernt. Für weitere Informationen können Sie uns kontaktieren, steht Ihnen zur Verfügung.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
