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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, old stone house for sale, 650.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-17139

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 4333 €/m²
Superficie abitabile: 150 m²
Superficie del terreno: 243 m²
Locali: 3
Bagni: 2

14% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 150 m² corrisponde a circa 2584 € al mese e 31.004 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We are pleased to offer this detached stone house with a large courtyard in the center of Split, 5 min walking from Riva and the Palace. The house was built in 1830, and 10 years ago completely new electrical and water installations were placed. It was redecorated then, but could do with a more modern makeover now, but despite that, is completely habitable. Land plot area is 243 m2, and there is enough space outside to build a large swimming pool and patio. Total living area is 90 m2 + 3 garden sheds for storage (in total 60 m2). Ground floor has a living room and dining room, kitchen, hallway and bathroom. On the 1st floor there is a hall, one bedroom, bathroom and two terraces. 1st floor has a separate entrance but it is also connected with the other floors by interior stairs. On the 2nd floor (attic) there are two bedrooms. The house has great potential for a private owner, or for tourists, especially if a pool were installed. Although it is located in the center of the town, it has a good size courtyard/garden and has guaranteed privacy. All necessary facilities such as shops, restaurants and bars are nearby and the nearest parking lot, is 30 meters from the house. The international airport is 40 minutes driving. For further information you can contact us is at your disposal.