539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, kuća, prodaja, 795.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16356
795.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 795.000 €
- Cijena po m²
- 3.975 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 406 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 2
21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.442 € mjesečno i 41.308 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća s otvorenim pogledom na more. Na prodaju je prostrana kuća smještena u mirnom dijelu Podstrane, samo nekoliko minuta od Splita. Kuća se proteže na 3 etaže-suteren, prizemlje i kat, te nudi ugodan raspored prostorija i prekrasan panoramski pogled na more i okolicu. U suterenu se nalazi ostava i stambeni prostor idealan za goste, hobi sobu ili dodatni apartman. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom s izlazom na terasu, kupaonice i spavaće sobe. Prvi kat je istog rasporeda a na samom vrhu kuće se prostire velika krovna terasa koja zauzima cijelu površinu kuće i pruža otvoren pogled-savršen prostor za opuštanje i druženje. Okućnica je lijepo uređena, zasađena je mediteranskim biljkama i voćkama što dodatno doprinosi dojmu mediteranskog ugođaja. S obzirom na lokaciju i na sve dostupne sadržaje u blizini kuća je idealna za obiteljski život isto kao i za odmor.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
