2.500.000 €Omiš · Srednja Dalmacija
Omiš, kuća, prodaja, 2.500.000 €
600 m² · 9 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, kuća, prodaja, 4.500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16264
4.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 4.500.000 €
- Cijena po m²
- 10.949 €/m²
- Stambena površina
- 411 m²
- Zemljište
- 277 m²
- Sobe
- 11
- Kupaonice
- 10
117% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 411 m² to daje oko 7.074 € mjesečno i 84.888 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Iznimna lokacija prvi red do mora. Raduje nas što vam na prodaju možemo ponuditi izuzetnu poslovno/stambenu nekretninu smještenu u prvom redu do mora na izuzetno traženoj lokaciji u blizini svih sadržaja te marine. Radi se o vili koja se prostire na 4 etaže vertikalno podijeljenu na poslovni dio i privatni stambeni dio. U poslovnom dijelu nalazi se 7 moderno uređenih studio ukupno podijeljenih apartmana, potpuno opremljenih za najam a svaki od njih ima vlastiti balkon s očaravajućim pogledom na more i okolno zelenilo. Posebnu vrijednost nekretnine čini druga polovica kuća u kojoj je u prizemlju smješten ured, a ostatak zauzima prostrani troetažni stan ukupne neto površine 143 m2. Sastoji se od 3 spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka, galerije, balkona i loggie. Kući pripada 10 parking mjesta, te pažljivo uređeni vrt sa otvorenim pogledom na more i jacuzzijem. Nekretnina predstavlja sigurnu i isplativu investiciju jer nema dodatnih ulaganja a svi apartmani kancelarija i stan su etažirani.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
