Split, house for sale, 4.500.000 €

Eladó · Ház · Azonosító IB-16264

4 500 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 4 500 000 EUR
Négyzetméterár: 10 949 EUR/m²
Lakóterület: 411 m²
Telekterület: 277 m²
Szobák: 11
Fürdőszobák: 10

117%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)1 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

1,9%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 411 m² esetén ez körülbelül havi 7074 EUR, illetve évi 84 888 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Exceptional location, first row by the sea. We are pleased to offer you an outstanding commercial/residential property for sale, located in the first row by the sea in a highly sought-after location, close to all amenities and the marina. It is a villa spread over 4 floors, vertically divided into a commercial section and a private residential section. The commercial part consists of 7 modernly furnished studio apartments, fully equipped for rental, each with its own balcony offering stunning views of the sea and surrounding greenery. The property’s added value is the second half of the house, where the ground floor houses an office, and the rest comprises a spacious three-story apartment with a total net area of 143 m2. It consists of 3 bedrooms, two bathrooms, a living room, a gallery, a balcony, and a loggia. The property includes 10 parking spaces as well as a carefully landscaped garden with an open view of the sea and a jacuzzi. The property represents a safe and profitable investment because there are no additional expenses, and all apartments, offices, and the flat are legally separated units.