SPLIT, BOL, ODLIČAN 2S + DB STAN

Prodaja · Stan · Šifra IB-21427

350.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 350.000 €
Cijena po m²: 8.750 €/m²
Stambena površina: 40 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 1,1 km
Udaljenost od zračne luke: 12 km

105% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 40 m² to daje oko 667 € mjesečno i 8.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se odličan, moderno uređen stan u Splitu, u kvartu Bol, na vrlo dobroj lokaciji u blizini svih važnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. Zahvaljujući lokaciji i funkcionalnom rasporedu, nekretnina je odličan izbor za vlastito stanovanje, ali i kao investicija za turistički ili dugoročni najam. Split je najveći grad Dalmacije i jedno od najatraktivnijih mjesta za život i ulaganje na hrvatskoj obali. Grad spaja bogatu povijest, mediteranski način života, uređene plaže i šetnice s razvijenom infrastrukturom te velikim brojem kulturnih, gastronomskih i turističkih sadržaja. Bol je vrlo tražen splitski kvart zbog svoje blizine centru grada i dobre povezanosti s ostalim dijelovima Splita. U neposrednom i širem okruženju dostupni su brojni sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život – trgovine, škole, vrtići, zdravstvene ustanove, javni prijevoz i ostale usluge. Stan ima funkcionalan i dobro iskorišten raspored, a sastoji se od: ulaznog prostora kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom spavaće sobe kupaonice balkona. Stanu pripada i pravo parkiranja jednog automobila na parkirnom prostoru koji je pod ključem, što predstavlja značajnu prednost s obzirom na lokaciju nekretnine. Stan je kompletno renoviran 2025. godine, pri čemu je izvršena cjelovita obnova i promijenjeni su svi bitni elementi stana. Interijer je moderno i vrlo ukusno uređen, s posebnom pažnjom posvećenom funkcionalnosti prostora, kvaliteti izvedbe i detaljima. Suvremeno uređena kuhinja, atraktivna kupaonica, ugodan dnevni prostor i uređena spavaća soba čine skladnu cjelinu te omogućuju useljenje bez potrebe za dodatnim ulaganjima. Vlasnička dokumentacija je uredna.