539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 499.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16136
499.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 499.000 €
- Cijena po m²
- 6.316 €/m²
- Stambena površina
- 79 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 2
25% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
3,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 79 m² to daje oko 1.360 € mjesečno i 16.317 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan na lijepoj lokaciji u visokom prizemlju ( dojam kao da je drugi kat). Ima ukupno 79 m2, a prilikom renovacije 2018 g. Stan je podijeljen u dvije jedinice idealne za stanovanje, turistički ili dugoročni najam. Prvi apartman odlikuje se modernom kuhinjom opremljenom svim potrebnim aparatima, blagovaonicom za 4–6 osoba te ugodnom TV zonom. Prostrana spavaća soba s ugradbenim ormarom pruža dovoljno prostora za pohranu, dok elegantno uređena kupaonica s tuš kabinom dodatno doprinosi udobnosti i funkcionalnosti prostora. Drugi apartman uređen je u suvremenom dizajnerskom konceptu te predstavlja multifunkcionalan i vrlo ugodan prostor. Sadrži praktičan radni i blagovaonski kutak sa šankom, udoban dnevni boravak te velike prozore koji prostoru osiguravaju obilje prirodnog svjetla i stvaraju ugodnu atmosferu. Nekretnini dodatnu vrijednost daje prostrana drvarnica smještena u podrumu, kao i odlična mikrolokacija. Zbog funkcionalnosti prostora, atraktivnog uređenja i visoke potražnje za najmom, nekretnina predstavlja vrlo zanimljivu investicijsku priliku. Nalazi se u blizina škole, vrtića, trgovina, javnog prijevoza i svih važnih sadržaja.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
