539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 700.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16751
700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 700.000 €
- Cijena po m²
- 7.292 €/m²
- Stambena površina
- 96 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 3
44% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 96 m² to daje oko 1.652 € mjesečno i 19.828 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Stan u srcu Dioklecijanove palače na izuzetno atraktivnoj lokaciji. Sastoji se od tri sobe, od kojih su dvije sa privatnim kupaonicom i toaletom, kuhinja s blagovaonicom i od jednog studio apartmana u kojem je mini-kuhinja. Stan ima ukupno 96 m2 i nalazi se na 2.katu manje zgrade. U stanu su nove instalacije struje i vode, renovirani su podovi, promijenjena je vanjska stolarija, a kuhinja i sve sobe su klimatizirane. Stan je vrlo atraktivan za turizam. Već duži niz godina odlično se iznajmljuje, a uz sitne zahvate jednostavno se može prenamjeniti u 3 jedinice. Nije moguć prilaz autom jer se stan nalazi u pješačkoj zoni.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
