539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, vila, prodaja, 750.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16385
750.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 750.000 €
- Cijena po m²
- 4.098 €/m²
- Stambena površina
- 183 m²
- Zemljište
- 400 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 183 m² to daje oko 3.150 € mjesečno i 37.797 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća vila sa pogledom na more na mirnoj lokaciji. Vila ima 122 m2 i smještena je na parceli od 400 m2. Sastoji se od dvije etaže. Na prizemlju se nalazi dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, hodnik, ostava i terasa, a na katu, predsoblje, 3 spavaće sobe, dvije kupaonice, terasa i lođa. Krov (ravnog tipa) služi i kao velika terasa sa jacuzzijem i predivnim pogledom na zelenu uvalu i more. Na okućnici se nalazi zeleni travnjak, prostor za sjedenje, i popločani prostor za parkirna mjesta. Vila se nalazi samo 200 m od mora i 1km od lijepog malog mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
