539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, kuća, prodaja, 350.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16699
350.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 350.000 €
- Cijena po m²
- 1.750 €/m²
- Stambena površina
- 200 m²
- Zemljište
- 620 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
65% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
11,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 200 m² to daje oko 3.442 € mjesečno i 41.308 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća sa pogledom na more i lijepu uvalu u blizini centra malog mjesta. Smještena je na parceli od 620 m2 i sastoji se od dvije etaže. Svaka etaža ima 75 m2. Kuća ima ukupno oko 200 m2 uključujući konobu, komin, gustirnu i terase. Ispred kuće je slobodan prostor za čak 4 automobila. Malo pitoreksno mjesto je udaljeno samo 500 m od kuće, a lijepa uvala i more je na samo 200 m udaljenosti.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
